Premises to rent in Foso - Moreras

Local comercial en alquiler con opción de compra cerca del Paseo de José Ignacio de Ibarrola — Aranjuez


Gran oportunidad en el corazón de Aranjuez: local comercial en alquiler de 98 m² en planta baja, totalmente reformado, con 2 plazas de garaje incluidas y posibilidad de opción de compra; condiciones a consultar.

Características principales
Superficie: 98 m².

Estado: completamente reformado; electricidad, fontanería, suelos, techos y aislamientos en perfecto estado.

Distribución: gran espacio diáfano con pequeño almacén y 2 baños (1 adaptado a normativa).

Accesos: grandes escaparates; puerta de doble apertura ideal para carga y descarga; las 2 plazas de garaje se sitúan justo delante del local.

Climatización: 2 preinstalaciones de aire acondicionado.

Permisos: autorización municipal para terraza exterior.

Limitación hostelería: salida de humos NO apta para hostelería con extracción de cocina profesional.

Cambio de uso: apto y muy interesante para cambio de uso según normativa municipal.

Ubicación y entorno
Referencia: zona del Paseo de José Ignacio de Ibarrola, cerca de la Plaza José Ignacio de Ibarrola y a un paso del centro histórico.

Entorno: área con zonas verdes y múltiples promociones residenciales en curso justo enfrente, lo que incrementa el flujo de residentes y la revalorización.

Servicios cercanos: estación de tren y paradas de autobús a pocos minutos; supermercados; farmacias; bancos; oficina de Correos; colegios; centro de salud; restaurantes y cafeterías; palacios y jardines de interés turístico.

Conectividad: salida rápida a las principales arterias de la ciudad.

Usos recomendados y oportunidades
Despachos profesionales y coworking.

Tienda de retail especializada.

Clínica o gabinete de salud no invasiva.

Academia o centro formativo.

Showroom y venta a cliente final.

Tienda de productos locales y gourmet sin cocina.

Galería de arte y espacio cultural.

Oficina de atención al público para franquicia.

Microalmacén con recogida local.

Centro de servicios y reparaciones ligeras. Actividades tradicionales compatibles: estanco, loterías, parafarmacia o agencia de servicios sin elaboración in situ.

Modalidad de alquiler y opción de compra
Alquiler estándar: condiciones contractuales y fianza según ley.

Opción de compra disponible: posibilidad de pactar cláusula de opción de compra durante el periodo de alquiler.

Condiciones a consultar: precio de venta fijado o fijable, plazo de opción, importe de la prima por opción, imputación de rentas pagadas a precio de compra, duración de contrato y garantías adicionales.

Flexibilidad negociable: se estudian propuestas de plazos y mecanismos de pago adaptados a la actividad y al proyecto del interesado.

Ventajas clave y llamado a la acción
Incluye 2 plazas de garaje.

Reforma completa que reduce inversión inicial.

Permiso de terraza que amplía posibilidades comerciales.

Promociones residenciales enfrente que garantizan mayor demanda y visibilidad.

Opción de compra como alternativa para inversión a medio plazo.

Contacta para recibir condiciones detalladas de alquiler y de la opción de compra, documentación técnica y planos, y concertar visita. Te atenderemos y aclararemos todas las dudas.