T'agradarà saber...
Avui et presentem aquest habitatge tipus dúplex situat al carrer de l’Estació, en una zona molt ben valorada per la seva proximitat a tots els serveis: comerços, escoles, hospital, transport públic (tren i autobús) i oferta cultural.
L’immoble, ubicat en una tercera planta amb ascensor, forma part d’un edifici de l’any 2003 i compta amb una superfície construïda total de 115 m².
Planta principal:
- Sala d’estar oberta al menjador, amb molt bona llum natural de migdia i tarda, vistes al passeig i a les muntanyes.
- Cuina de cireré independent, separada mitjançant portes batents tipus “saloon”, amb possibilitat d’obrir-la al menjador segons preferències.
- Espai sota escala destinat a magatzem.
- Dormitori tipus suite amb bany complet, ampli i amb plat de dutxa.
Planta superior:
- Zona de distribució que separa clarament els espais.
- Dos dormitoris individuals de 8,50 m2 cada un.
- Bany complet amb plat de dutxa, situat parcialment sota coberta.
- Accés a terrassa amb orientació sud-oest, amb molt bona llum natural i sol de tardes, ideal per al dia a dia.
Altres aspectes a tenir en compte:
- Terres de parquet de fusta natural.
- Escales de marbre.
- Fusteria interior de roure.
- Tancaments exteriors d’alumini color antracita amb doble vidre.
- Calefacció per gas natural.
- Certificat d’eficiència energètica i cèdula d'habitabilitat: en tràmit
Habitatge en molt bon estat de conservació, amb una clara separació entre zona de dia i zona de nit.
Impostos i despeses no inclosos en el preu:
- ITP segons tipus vigent
- Despeses notarials i registrals segons aranzels
En el petit i encantador nucli de Batet, agregat a Ribes de Freser, es troba aquesta casa de pedra centenària que conserva tota la seva essència rústica, combinada amb les comoditats més modernes. Registrada el 1989 i completament reformada el 2019, cada espai ha estat restaurat amb materials de la zona, treballant amb artesans locals, com el ferrer de Pardines i els fusters de Campdevànol, restaurant mobles originals i cuidant cada detall perquè la casa transmeti calidesa i autenticitat.
La casa està enclavada en la roca de la muntanya, cosa que li dona un caràcter únic i permet gaudir d’unes vistes espectaculars. Té 206 m² construïts sobre una parcel·la de 652 m², distribuïts en tres plantes plenes de llum, comoditat i encant.
En entrar a la casa, ens trobem amb una cuina d’alta gamma, totalment equipada amb electrodomèstics integrats i una campana extractora elegantment amagada en una peça de fusta feta a mida. L’espai es fusiona amb un menjador càlid i lluminós, on una llar de foc es converteix en la protagonista de l’ambient. Des de la taula, es poden admirar les vistes al Torreneules, creant un entorn perfecte per gaudir de bons àpats. Des d’aquí, es pot accedir al porxo, un dels racons més especials de la casa: un espai ampli i encantador, perfecte per compartir àpats a l’aire lliure. Equipat amb barbacoa, aquest racó es converteix en el lloc ideal per viure els dies d’estiu envoltats de natura. En aquesta mateixa planta hi trobem un bany amb dutxa i un pràctic safareig.
Pujant per les escales de ferro fetes a mà pel ferrer de Pardines, arribem a la planta superior, un espai pensat per al descans i la desconnexió. La sala d’estar és un lloc màgic, presidit per un gran finestral amb vistes al Taga, un balcó i una altra llar de foc, que converteix aquest espai en un refugi acollidor durant els mesos més freds.
El dormitori principal és ampli i lluminós, també amb llar de foc, el completa un vestidor independent i un bany amb plat de dutxa. El terra d’aquesta planta és de parquet natural, aportant calidesa i elegància.
Baixant des de la planta principal, accedim a una altra estança polivalent, actualment utilitzada com a estudi i biblioteca, però dissenyada perquè pugui convertir-se fàcilment en una habitació àmplia i còmoda. En aquest espai hi trobem una quarta llar de foc i un tercer bany amb dutxa. Des d'aquesta planta es pot accedir directe a l'exterior.
Sota el porxo hi ha un altre espai: un celler juntament amb la sala de màquines, on es troba la instal·lació de plaques solars i aerotèrmia, i una sala polivalent per un emmagatzematge extra.
Altres aspectes a tenir en compte:
La casa ha estat reformada pensant en l’eficiència energètica, mantenint sempre el seu caràcter rústic. Disposa de 12 plaques solars, que, combinades amb el sistema d’aerotèrmia, fan que la casa sigui pràcticament autosuficient. La seva qualificació energètica és A (la més eficient), amb un consum de 53 kWh/m² any i emissions de 13 kg CO₂/m³ any.
Els sostres es van restaurar i, es van mantenir les bigues de fusta tractades per garantir la seva conservació
A més, compta amb instal·lació d’osmosi, finestres ampliades per garantir una major entrada de llum natural i terres de ceràmica d’alta qualitat a les plantes inferiors.
Altres detalls importants:
Aquesta casa no disposa de pàrquing cobert, però es pot aparcar a l’entrada de la finca.
La seva ubicació privilegiada i la seva construcció cuidada fins a l’últim detall la converteixen en un immoble difícil de comparar amb altres cases de la zona.
La propietat es troba en un entorn natural privilegiat, a només 3 km de Ribes de Freser, un poble amb tots els serveis necessaris per al dia a dia: supermercats, farmàcies, escoles, CAP, restaurants i comerços locals. A més, compta amb una bona connexió amb transport públic, ja que Ribes de Freser disposa d’estació de tren de la línia R3 de Rodalies, que connecta amb Barcelona i altres poblacions.
A tan sols 15 km de Vall de Núria, aquest emplaçament és ideal per als amants de la muntanya i els esports a l’aire lliure, ja sigui per fer excursions, esquiar o simplement gaudir de la tranquil·litat de l’entorn.
Aquesta llar està pensada per aquells que valoren la vida a la muntanya, la tranquil·litat i el confort, sense renunciar a una llar plena de personalitat i història.
Si busques un lloc especial on cada detall està pensat amb amor i dedicació, vine a descobrir-la!
Comercialitza: Nova Llar Immobiliària del Ripollès
Agent API col·legiat núm. 10771
T'agradarà saber...
Descobreix aquesta encantadora casa de poble en procés de rehabilitació integral situada a Sant Joan de les Abadesses, amb un projecte que combina el caràcter tradicional amb acabats moderns i materials d’alta qualitat.
L’habitatge es distribueix en tres plantes amb una superfície construïda total de més de 160 m² construïts i 133 m² útils:
A la planta baixa de 51,34 m² (39,51 m² útils), trobem un ampli garatge de 36,52 m² amb porta seccional automàtica, amb una alçada de 2,73 m, amb zona de safareig per posar rentadora i secadora.
La planta primera de 53,37 m² construïts (39,98 m² útils), ofereix un espai diàfan de 29 m² que integra sala d’estar, menjador i cuina, amb sortida a balcó. Aquesta planta es completa amb un bany 4,73 m² i una pràctica zona de vestidor 2,81 m². La cuina s’integra perfectament a l’espai de dia i es presenta equipada amb mobiliari d’alta qualitat, taulell de Silestone i electrodomèstics integrats.
A la planta segona de 55,55 m² construïts (39,1 m² útils), hi ha la zona de nit amb dos dormitoris (un de 17,25 m² i l'altre de 9,89 m²), un d'ells amb sortida a balcó, i un segon bany complet de 4,77 m². Ambdós dormitoris disposen de sortida a balcó.
Altell sota coberta d’uns 25 m², ideal com a espai polivalent: possible tercer dormitori, zona d’emmagatzematge, sala de jocs o sala d’estar. Zona de menor alçada on no es pot estar dret.
Habitatge en fase de reforma.
Finalització d’obra prevista per octubre de 2026.
Altres aspectes a tenir en compte:
Qualitats i acabats
- Paviment de parquet laminat AC5 i gres porcel·lànic de gran format en cuina i banys
- Banys amb sanitaris Roca (model The Gap), plats de dutxa de resina i mobles a mida
- Aixetes de qualitat (Ramon Soler i Grohe)
- Fusteria interior lacada en blanc amb portes monobloc i sistemes correderes integrats
- Tancaments de PVC imitació fusta amb doble vidre i finestres oscil·lobatents
- Detalls originals amb bigues revestides de fusta
- Il·luminació encastada en diferents estances
Instal·lacions i confort
- Caldera de gas de condensació d’alta eficiència
- Radiadors d’alumini
- Estufa de llenya amb ventilació forçada
- Instal·lació elèctrica amb 5 circuits independents i proteccions completes
- Xarxa de telecomunicacions a sala d’estar i dormitoris
Impostos i despeses no inclosos en el preu:
- ITP segons tipus vigent
- Despeses notarials i registrals segons aranzels
La cèdula d’habitabilitat i el certificat d’eficiència energètica es tramitaran i estaran disponibles un cop finalitzades les obres.
