SOLO COMPRADORES DIRECTOS ACREDITADOS O MANDATARIOS CON PODER IMPRESCINDIBLE LOI (LETTER OF INTENT) Y RECONOCIMIENTO DE HONORARIOS. Consultas exclusivamente por correo electrónico. Respuesta inmediata. Imágenes simuladas por motivos de privacidad. ──────────────────────────── SOLAR URBANO CONSOLIDADO EN VENTA EL SOTO II · ÁVILA Oportunidad para desarrollo residencial unifamiliar. Precio de venta: 295.000 € Precio de repercusión estimado: 10.535 € por vivienda proyectada PRIUS CAPITAL comercializa este activo urbanístico situado en el sector AR 3/1 El Soto II, una de las zonas residenciales de expansión más consolidadas de Ávila capital. Se trata de un solar urbano consolidado, totalmente urbanizado, libre de cargas y con una superficie catastral de 4.197 m², apto para el desarrollo de aproximadamente 28 viviendas unifamiliares según estudio técnico de viabilidad disponible. Operación dirigida exclusivamente a promotores, constructores e inversores con capacidad acreditada. ──────────────────────────── DATOS URBANÍSTICOS • Referencia catastral: 5903909UL5050S0001AF • Superficie de parcela: 4.197 m² • Planeamiento vigente: PGOU de Ávila • Clasificación actual: Residencial Colectivo (MC) • Alternativa de desarrollo estudiada: Residencial Unifamiliar (RUI) • Edificabilidad aproximada sobre rasante: 4.200 m² • Número estimado de viviendas: 28 unifamiliares • Tipología prevista: viviendas unifamiliares adosadas o pareadas • Ocupación máxima: 40 % • Altura máxima: Sótano + Planta Baja + Planta Primera + Bajo Cubierta • Urbanización completamente ejecutada ──────────────────────────── ENTORNO Y SERVICIOS • Zona residencial consolidada • Acceso inmediato a la N-403 • Red de agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones y gas disponible • Calles, acerados y alumbrado ejecutados • Próximo a centros educativos, instalaciones deportivas y zonas comerciales • Excelente conexión con el centro urbano de Ávila ──────────────────────────── DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE • Estudio de viabilidad urbanística • Propuesta de implantación residencial • Plano de distribución orientativo • Informe de mercado • Documentación registral • Información urbanística y técnica completa ──────────────────────────── PUNTOS CLAVE DE LA OPERACIÓN ✓ Suelo urbano consolidado ✓ Sin cargas urbanísticas pendientes ✓ Urbanización terminada ✓ Desarrollo residencial viable ✓ Aproximadamente 28 viviendas proyectadas ✓ Entrada de suelo altamente competitiva ✓ Documentación técnica disponible para análisis inmediato ──────────────────────────── La información facilitada tiene carácter orientativo y deberá ser contrastada por el comprador mediante su propio análisis técnico, jurídico y urbanístico. Se facilitará documentación completa tras acreditación del interesado y firma de la correspondiente documentación de confidencialidad. PRIUS CAPITAL Activo residencial El Soto II · Ávila .