Un espacio compacto, luminoso y polivalente, situado en uno de los barrios más demandados de Barcelona, listo para transformarse en el hogar o sede profesional que siempre ha imaginado. Una inversión inteligente con enorme potencial de revalorización. La vivienda, de superficie compacta y bien aprovechada, se organiza en torno a dos estancias independientes que pueden adaptarse como dormitorio y salón, despacho doble o cualquier combinación que requiera su estilo de vida. Completa la distribución una cocina funcional y un cuarto de baño. Pese a su ubicación interior, el piso disfruta de luz natural gracias a sus amplias aberturas orientadas hacia un tranquilo patio de manzana, aportando calidez y sensación de bienestar durante todo el día. - Planta baja con fácil acceso: Situado a pie de calle, resulta especialmente cómodo tanto para vivienda habitual como para oficina o estudio profesional, sin barreras arquitectónicas. - Estado para reformar: Se entrega completamente a reformar, lo que le brinda la oportunidad de diseñar cada detalle a su gusto: desde la distribución hasta los acabados, optimizando metros y dotándolo de la personalidad que merece. - Entorno Gràcia: Vivirá rodeado de cafés de autor, comercios de proximidad y una oferta cultural vibrante, con excelentes comunicaciones por transporte público y rápida conexión con las arterias principales de la ciudad. Antiguo piso del portero. NO TIENE CEDUAL DE HABITABILIDAD.