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¡NO DEJES PASAR LA OPORTUNIDAD DE REHABILITAR ESTE EDIFICIO PARA CONVERTIRLO EN TU VIVIENDA, NEGOCIO O AMBAS COSAS! Si tu sueño es vivir o invertir en el Casco Histórico de Triana no dejes escapar la oportunidad de conocer el potencial de esta propiedad. Es un edificio Regionalista de 1940 con una superficie construida según Catastro de 195m2. Registralmente la casa tiene un área de 40.13 m2 con 3.70 m de fachada por 10.60 m de fondo. Actualmente dividido en local comercial y vivienda con entrada independiente. Con una ubicación privilegiada, a escasos metros del Altozano y del puente de Triana, y con unas vistas únicas de Sevilla y el Rio Guadalquivir, este inmueble se encuentra en un barrio que te envuelve con su historia y sus costumbres. El edificio se distribuye en las siguientes plantas y estancias con una superficie catastral por planta de 42m2 excepto la tercera con 27m2 más terraza: - PLANTA BAJA Y ENTREPLANTA: Local Comercial en planta baja más almacén en entreplanta, con acceso independiente al de la vivienda. - PRIMERA PLANTA: Salón con balcón, comedor y cocina. - SEGUNDA PLANTA: Dos dormitorios, uno de ellos con balcón y un baño. - TERCERA PLANTA: Dos dormitorios, un baño y terraza. - CUBIERTA: Accesible desde la terraza de la tercera planta. A efectos informativos, se muestra planimetría y cuadro de superficies por planta. Para más información urbanística sobre el nivel de protección y elementos a proteger, ocupación, edificabilidad...NO DUDES EN CONTACTARNOS Y SI ESTÁS INTERESADO ORGANIZAMOS UNA VISITA. POR EXPRESO DESEO DE LOS PROPIETARIOS, se ruega no MOLESTARLOS, ni a los vecinos. ESTAREMOS ENCANTADOS de atenderte si eres particular y COLABORAR si eres profesional. ENTORNO Y SERVICIOS: Mercado de Triana, cafeterías y restaurantes de renombre, supermercados y pequeños comercios, farmacias, colegios y universidades, centros médicos, autobuses,...etc. Buena comunicación para entrar y salir de Sevilla. Para la venta: *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:. juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html Para mayor información puede ponerse en contacto con nosotros.