Single-family semi-detached in Centro - La Vega Alta
Venta de vivienda con almacén 🧭 Si eres inversor esta es tu oportunidad ✅ Opción más viable: renta mixta (alquiler doble) Motivo: estás comprando dos espacios en uno: una vivienda grande lista para alquilar y un almacén independiente con potencial comercial o logístico. Ambos se pueden alquilar por separado. 🔎 Paso a paso de mi estrategia 1. Revisión legal y técnica • Asegurarme de que vivienda y almacén estén registrados correctamente. • Ver si se pueden dividir registralmente (dos propiedades independientes). • Verificar si el almacén puede convertirse en local comercial o incluso en vivienda/loft (si se permite por normativa). 2. Reforma mínima • Poner al día la vivienda (pintura, cocina, baño). • Si el almacén está en bruto: acondicionarlo como trasteros premium, garajes privados, o un local multiuso para alquilar a autónomos o pequeños negocios. • Inversión estimada en reformas: 20.000–30.000 € 3. Alquiler • Vivienda de 4 dormitorios en Arrecife: 900–1.100 €/mes (larga estancia) • Almacén de 140 m²: 400–600 €/mes según uso (comercial, trastero, parking, taller, etc.) 📊 Ingresos totales mensuales esperados: ➡️ 1.300–1.700 €/mes ➡️ 15.600–20.400 €/año 💰 Rentabilidad estimada (bruta) • Precio compra: 328.000 € • Inversión reforma: ~25.000 € • Total inversión: ~353.000 € Rentabilidad bruta: ➡️ (15.600 a 20.400) / 353.000 × 100 = 4,4% – 5,8% anual 🧨 ¿Y si quiero más rentabilidad? Si quiero más riesgo y retorno: 💡 Reconvertir el almacén en vivienda/loft/turístico (si el Ayuntamiento lo permite) • Puedes convertir los 140 m² en 1 o 2 estudios o un loft moderno. • Ingresos turísticos: fácilmente 70–100 €/noche × 70% ocupación. • Podrías duplicar la rentabilidad (hasta 7–9% bruta), pero implica más inversión, permisos y gestión activa. ✅ Resumen: ¿qué haría como inversor? Estrategia Ingresos Riesgo Comentario 🏘️ Alquiler vivienda + almacén 1.300–1.700 €/mes Bajo Rápida, estable, buena zona 🔨 Reforma + venta por partes +30.000–50.000 € netos Medio Más lenta, depende del mercado 🏡 Convertir almacén en vivienda Alta rentabilidad Alta Necesita permisos y más capital
- 4 rooms ·
- 1 bath ·
- 270 m²
