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Finques Arderiu Consulting - AICAT: 5340 - API: A10406 Súp. útil: 237 m2 - Sup. Const: 285 Piscina: Comunitària. Ref. Cédula: CHB1379603009 Cad. CEE: 2DF730D8V BON ESTAT. Propietari Gran Tenidor. Vive el Mediterráneo en esta espectacular casa en St. Andreu de Llavaneres ¿Buscas el equilibrio perfecto entre lujo, confort y una ubicación privilegiada? Esta magnífica casa adosada de 285 m² construidos es el hogar que estabas esperando en uno de los pueblos más exclusivos del Maresme. Espacios que enamoran Diseñada para aprovechar al máximo la claridad, la vivienda destaca por sus espacios abiertos y la gran entrada de luz natural. Distribuida en 3 plantas, cada rincón ha sido pensado para ofrecer amplitud y bienestar. Disfruta de la vida al aire libre sin salir de casa gracias a sus generosos espacios exteriores, ideales para cenas bajo las estrellas o momentos de relax. Ocio y diversión en familia Ubicada en una zona comunitaria impecable, podrás disfrutar de: Piscina comunitaria para refrescarte los días de verano. Parque infantil, un espacio seguro donde los más pequeños podrán jugar y hacer amigos. Un entorno inmejorable Sant Andreu de Llavaneres no es solo un lugar para vivir, es un estilo de vida. A pocos minutos de tu casa encontrarás: Port Balís: Uno de los puertos deportivos más prestigiosos, ideal para los amantes de la náutica y la gastronomía. Playas de arena dorada: Para disfrutar del mar todo el año. Conexión y servicios: Rodeada de campos de golf, hípica y todos los servicios necesarios, con una comunicación excelente con Barcelona. No dejes pasar la oportunidad de vivir donde siempre has soñado. 📩 Contacta con nosotros hoy mismo para concertar una visita! Se reserva el derecho a modificar el precio o retirar el inmueble del mercado sin aviso previo. Toda la información expuesta se presenta a título informativo y carece de valor contractual. La exactitud de los datos, incluyendo superficies y elementos visuales, no está garantizada al proceder de fuentes externas, y pueden estar sujetos a actualizaciones o errores. El precio de venta anunciado no incluye los impuestos (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales - ITP), ni los gastos de notaría y registro de la propiedad que, según la ley, corresponden al comprador. Los honorarios de la agencia inmobiliaria están incluidos en el precio. Desglose de los conceptos incluidos Para que la información sea transparente según la normativa, se recomienda considerar los puntos siguientes: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): Es el tributo principal en viviendas usadas. En Cataluña, el tipo general es del 10% (o del 11% para inmuebles de más de 1.000.000 €). Existen tipos reducidos (ej. 5% para menores de 35 años o familias numerosas bajo ciertas condiciones de renta). Gastos de Notaría y Registro: Son las tasas por la escritura pública y la inscripción de la propiedad. Estos gastos pueden ser de unos 500 a 1000 € en el caso de la Notaría y de unos 400 € en el caso del Registro de la Propiedad. Gastos a cargo del vendedor: Generalmente, la Plusvalía Municipal (IIVTNU) y los gastos de cancelación de hipoteca si los hubiera. Gastos por FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberá consensuarse con la entidad financiera. Los honorarios de la gestión inmobiliaria correrán a cargo del vendedor.