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Tu futura casa está creciendo? ¡Ven a conocerla! Obra nueva en San Sebastián de los Reyes Entrega prevista: primer trimestre de 2026 Cada día toma forma, ladrillo a ladrillo, lo que pronto será tu hogar. Una vivienda pensada para vivir con amplitud, confort y eficiencia, en una zona tranquila y bien comunicada. Vivienda unifamiliar de altas calidades en San Sebastián de los Reyes , Madrid Con 200 m² construidos , y 175,14 útiles con 5 dormitorios , 4 baños , 2 terrazas , 2 plazas de garaje, amplio Salón y espaciosa cocina todo lo que precisa una gran familia . Una oportunidad única de adquirir una vivienda de obra nueva en una de las zonas más tranquilas y bien comunicadas de San Sebastián de los Reyes. El proyecto se encuentra al 70% de ejecución, con entrega prevista en el primer trimestre de 2026. Distribución en 4 plantas con espacios amplios y funcionales, incluyendo dos terrazas privadas: una en el salón y otra en planta ático. Sistema de climatización por aerotermia: suelo radiante y refrescante, con producción de agua caliente incluida. Memoria de calidades: Cimentación superficial por zapatas corridas bajo muros y pilares. Muros de contención de hormigón armado. Estructura de pórticos paralelos con pilares metálicos y forjados de hormigón armado. Escaleras de losa de H.A. Cubierta inclinada a dos aguas con aislamiento térmico de poliestireno extruido y teja cerámica mixta. Cubiertas de terrazas y patios planas, invertidas, con aislamiento rígido y solado de gres. Paredes exteriores de doble hoja con ladrillo cara vista y trasdosado de yeso laminado. Aislamiento térmico en cámara. Carpintería exterior de PVC con rotura de puente térmico. Acristalamiento Climalit 6/16/6 mm y Securit 4+4/16/6 mm. Persianas de aluminio prelacado con aislamiento térmico. Cerrajería galvanizada y pintada en taller. Rejas en puerta de garaje y cancela de acceso. Particiones interiores con tabiques de yeso laminado y aislamiento de lana de roca de 5 cm. División entre viviendas con ladrillo fonorresistente, trasdosado y aislamiento acústico. Carpintería interior de madera rechapada, lisa y barnizada. Pavimentos de gres en vivienda, antideslizante en zonas húmedas. Hormigón continuo en garaje. Revestimientos: alicatado completo en baños y cocina. Enfoscado en garajes. Enlucido de yeso en escaleras. Falsos techos de pladur en baños y cocina. Pintura plástica blanca en paramentos y techos, aplicada en dos manos. Instalación eléctrica con tomas de TV-Radio en salón, cocina y dormitorio principal. Mecanismos SIMON o similar. Fontanería en tubo multicapa. Llaves de corte en cuartos húmedos y grifería monomando ROCA o similar. Climatización y ACS por aerotermia individual. Suelo radiante y refrescante. Ventilación mecánica individual con panel de control en cuadro eléctrico. Extracción independiente para campana de cocina. Portero automático conectado al recibidor. Precio: 799.000 € mas IVA al tipo vigente viviendas . Según la normativa actual (Ley 37/1992 del IVA, artículo 91.Uno.1.7º), se aplica el tipo reducido del 10% Una vivienda pensada para el confort, la eficiencia energética y la calidad constructiva. Ideal para familias que buscan espacio, privacidad y diseño moderno. Una vivienda pensada para ti y tu familia. ¿Hablamos? Nota informativa: La venta se produce sin cargas. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos. La compraventa está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo tipo general en la Comunidad de Madrid es del (6%*). El comprador deberá asumir los gastos derivados de la escritura pública de compraventa en notaría, la inscripción en el Registro de la Propiedad y, en su caso, los honorarios de gestoría si decide contratarla. En caso de financiación hipotecaria, se firmará una escritura de préstamo hipotecario cuyos gastos serán los establecidos por la normativa vigente y la entidad financiera correspondiente le comunique . Esta oportunidad se encuentra exenta de comisiones por tratarse de un activo bancario.