Single family semi detached for sale with terrace in Cercanías El Cáñamo, Sevilla

🏡 Elegancia, Sostenibilidad y Confort en el Corazón de San José de la Rinconada ¿Buscas el equilibrio perfecto entre amplitud y comodidad urbana? Esta espectacular casa adosada no es solo una vivienda; es el refugio ideal para quienes valoran la luz, la eficiencia energética y la privacidad en una ubicación inmejorable. ✨ Espacios diseñados para disfrutar Desde el primer paso, el suelo de mármol marca la distinción de una propiedad cuidada al detalle. El salón, amplio y luminoso, invita al relax con su acceso directo a una terraza privada. ¿Lo mejor? Estarás a un paso de la piscina comunitaria, compartida únicamente con 8 vecinos, garantizando tranquilidad y exclusividad. 4 Habitaciones dobles: Espaciosas y equipadas con armarios empotrados. 3 Baños completos + 1 Aseo: Incluyendo una suite principal para tu total privacidad. Cocina equipada: Lista para entrar a vivir y empezar a crear recuerdos. 🔋 Innovación y Versatilidad Esta propiedad mira al futuro. No solo ganarás en espacio, sino también en ahorro y comodidad: Sostenibilidad: Placas solares instaladas para reducir tu factura eléctrica. Movilidad: 2 plazas de garaje privadas con punto de carga para vehículos eléctricos. Sótano Multifuncional: Un espacio extra perfecto para tu gimnasio personal, una bodega de diseño o una zona de juegos. 📍 Ubicación Estratégica Vivirás rodeado de todo lo que necesitas: los mejores colegios, centros de salud y una amplia oferta comercial, todo sin renunciar a la paz de un entorno residencial consolidado. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes. *Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/ *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior *Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad. *Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. *Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente. *Si necesita Financiación, su banco le informará *Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html