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Hay casas que se habitan. Y otras que se disfrutan En pleno Carrer Major de Vallbona d’Anoia (Barcelona), en el eje histórico del municipio, se encuentra Cal Pitxaró. Una propiedad con identidad propia, vinculada a la familia Tarafa, reconocidos vidrieros de la zona, que forma parte de ese patrimonio silencioso que explica cómo se construyeron los pueblos: oficio, tradición y arraigo. No es una vivienda estándar. Es una pieza con historia. 🔹 DESCRIPCIÓN Vivienda adosada de 371 m2 construidos distribuidos en dos plantas, con una volumetría poco habitual en el mercado actual y difícil de replicar en producto contemporáneo. La propiedad se organiza en: 5 habitaciones (2 de gran tamaño y 3 adicionales versátiles) Vestidor independiente Espacio adicional tipo almacén/trastero Garaje integrado en planta baja Fachada con balconada tradicional Una estructura sólida, con espacios amplios y múltiples posibilidades de reinterpretación. 🔹 ENFOQUE ATENEA Este activo no compite en el mercado estándar: Producto escaso en la zona Volumen construido poco habitual en Carrer Major Potencial para vivienda familiar amplia o proyecto patrimonial Valor intangible: historia + identidad No es una vivienda para quien busca algo neutro. Es para quien sabe leer lo singular y proyectarlo. 🔹 INFORMACIÓN TÉCNICA Superficie construida: 371 m2 Superficie útil: a verificar mediante comprobación técnica Certificado energético: disponible (Código WYCPNS3Q2, válido hasta 2032) Situación de habitabilidad: se dispone de informe técnico con indicación de mejoras necesarias 🔹 SITUACIÓN JURÍDICA La transmisión está sujeta al derecho de tanteo y retracto por parte de la Generalitat de Catalunya, conforme a la normativa vigente. 🔹 CONDICIÓN DE TRANSMISIÓN Operación sujeta a Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) 🔹 IDENTIFICACIÓN PROFESIONAL AICAT Nº 11719 · Colegiado/Asociado Nº A13625 🔹 CIERRE LEGAL ATENEA “Información económica y jurídica conforme a la normativa vigente en materia de consumo y vivienda. El precio indicado no incluye impuestos ni gastos derivados de la compraventa (ITP), ni aranceles notariales y registrales, que serán asumidos por la parte compradora conforme a ley. Los honorarios de intermediación se encuentran incluidos y son asumidos por la parte vendedora, según encargo firmado. La información publicada tiene carácter meramente informativo y no contractual, pudiendo estar sujeta a modificaciones o errores. Se facilita en cumplimiento de la normativa de protección de consumidores y usuarios, así como de la legislación de vivienda aplicable en Cataluña.”