Estás pensando en hacerte tu propia casa? Te presentamos esta oportunidad de comprar el terreno con el proyecto de obra incluido en el precio valorado en más de 15.000€ La parcela se encuentra en Cullar Vega en la zona del Ventorrillo y dispone de 505 m2 de superficie donde se ubicaría la vivienda de planta baja más sótano de este proyecto "Piedra y agua". El proyecto contempla la construcción de una vivienda de planta baja más semisótano con un total de 287.12 m2. En la planta principal de 164.84 m2 que se distribuye en gran salón comedor de 32.25 m2, cocina americana con isla de 13.23 m2, 3 dormitorios (el principal de 27.30 m2 con vestidor y baño en suite, los otros dos dormitorios de 11.20 m2 cada uno), 2 cuartos de baño en total y que además contaría con una zona de porche, la piscina con una zona de bar que dispondría de zona chill out y los jardines. En la planta semisótano de 122.28 m2 construidos y 68.10 m2 útiles en la que encontrariamos una sala de ocio con cocina y salón de 58.70 m2, un lavadero y un baño. El proyecto permite dentro de su coste hacer modificaciones: Cambiar calidades, distribución, quitar la planta del sótano si no se quisiese pero no permite ampliaciones. IBI del terreno: 79€/año Llámame para más información. El precio estipulado no incluye los gastos derivados de las compra: Impuesto de transmisiones patrimoniales 7%, gastos registrales, notariales y tampoco incluye los honorarios de intermediación inmobiliaria para el comprador. REQUISITOS ORIENTATIVOS PARA UNA CONSTRUCCION EN AUTOPROMOCION 1. Tener el terreno • Debe estar a tu nombre y libre de cargas (o con poca deuda). • El banco lo considera parte de tu aportación. 2. Proyecto técnico Necesitas: • Proyecto básico y de ejecución visado por el Colegio de Arquitectos. • Presupuesto detallado de la obra. • Estudio geotécnico del terreno. * Sin proyecto aprobado, el banco no estudia la hipoteca. (Esto está en el proyecto) 3. Licencia de obra • Concedida por el ayuntamiento. • Imprescindible para firmar la hipoteca. 4. Tasación • El banco manda un tasador que valora: El valor actual (terreno) y el valor final de la vivienda terminada. El préstamo se calcula sobre el valor final, no sobre el coste real. 5. Firma de la hipoteca • Se firma antes de empezar la obra. • El dinero NO se entrega de golpe. 6. Disposición del dinero por fases El banco libera el dinero según avance la obra: • Cimentación • Estructura • Cerramientos • Final de obra Cada fase se valida con: • Certificaciones del arquitecto • A veces, visitas del tasador 7. Fin de obra • Certificado final de obra • Cédula de habitabilidad / licencia de primera ocupación • Se pasa a hipoteca normal (cuotas completas). Requisitos habituales del banco Personales • Ingresos estables (nómina, autónomo con historial). • Buen historial crediticio. • Edad: normalmente que la hipoteca termine antes de los 70–75 años. Económicos • Aportación propia del 20–30% del coste total. • Capacidad de ahorro para imprevistos. • Ratio de endeudamiento 30–35% de tus ingresos. Técnicos y legales • Terreno escriturado. • Proyecto visado. • Licencia de obra. • Seguro de responsabilidad civil del constructor. • Seguro decenal (en viviendas principales). Cosas importantes • El banco NO financia el 100%. • Durante la obra normalmente pagas solo intereses (carencia). • Si te retrasas en la obra, el banco puede bloquear disposiciones. • Autopromoción ≠ construir sin empresa (necesitas técnicos). ¿Qué bancos suelen ofrecerlas? • CaixaBank • BBVA • Santander • Kutxabank • Cajas rurales (Las condiciones cambian bastante según perfil)