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ÁTICO EN FINCA REGIA · ÚLTIMA PLANTA · VISTAS, MUY LUMINOSO (EXTERIOR AMBOS LADOS) PROYECTO DE REFORMA, 3 HABITACIONES DOBLES (POSIBILIDAD DE 4) Y 2 BAÑOS En el corazón de Barcelona, en una preciosa finca regia de 1900, presentamos este espectacular ático junto con un proyecto de reforma diseñado para mostrar todo el potencial real de la vivienda. Una propuesta que transforma sus espacios manteniendo la esencia de la arquitectura clásica del Eixample: techos altos con bóveda catalana, suelos hidráulicos, grandes espacios y una extraordinaria luminosidad. Situado en una sexta planta real y última planta del edificio, el ático es exterior a ambos lados: hacia el Mercat del Ninot y hacia un amplio patio de manzana ajardinado, tranquilo y luminoso. Su altura y doble orientación permiten disfrutar de luz natural, ventilación cruzada, tranquilidad y privacidad en pleno centro de Barcelona. EL PROYECTO DE REFORMA Las imágenes de esta publicación muestran una propuesta de reforma y redistribución concebida para aprovechar al máximo la superficie y las características originales de la vivienda. El proyecto plantea una distribución moderna, amplia y funcional con: 3 habitaciones dobles (Pposibilidad de una cuarta doble exterior) · 2 baños completos · Gran salón-comedor · Cocina americana abierta e integrada en la zona de día La propuesta busca potenciar especialmente la amplitud y luminosidad de la vivienda, creando una gran zona de día abierta y conectada, al tiempo que diferencia claramente los espacios destinados al descanso. El salón-comedor se orienta hacia el tranquilo patio de manzana y comunica con un balcón de aproximadamente 12 m² con orientación sur, actualmente cerrado y con posibilidad de recuperar su configuración abierta original. En el extremo opuesto, la vivienda disfruta de vistas hacia el Mercat del Ninot y de un encantador balcón francés. Dispone además de un amplio patio interior y acceso a la terraza comunitaria del edificio, con vistas sobre Barcelona. UBICACIÓN Situada en calle Mallorca, en plena Antiga Esquerra de l’Eixample, se encuentra rodeada de comercio, restauración, colegios, centros médicos y todos los servicios necesarios para el día a día. El Mercat del Ninot se encuentra prácticamente junto a la vivienda, el Hospital Clínic a unos 2 minutos andando y la estación de Metro Hospital Clínic (L5), a unos 3 minutos a pie. Rambla de Catalunya, Passeig de Gràcia, Avinguda Diagonal y Gran Via se encuentran aproximadamente a 10 minutos caminando y Sants Estació, a unos 15 minutos a pie. Una oportunidad para crear una vivienda excepcional combinando arquitectura clásica, distribución contemporánea, luz, amplitud y una ubicación privilegiada en Barcelona. Las imágenes correspondientes al proyecto de reforma son representaciones visuales orientativas y no corresponden al estado actual del inmueble. La reforma no está incluida en el precio de venta. En cumplimiento de la Ley 3/2017 del 13 de febrero de 2018 del Código Civil de Catalunya, se informa que los gastos notariales, registrales e impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD) no están incluidos en el precio. ITP o IVA: tipo vigente AJD: tipo vigente Gastos notariales: registrales según aranceles. Certificación energética Número Registro AICAT 10658 Número API A13018 .