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Oficina/Local 155M2 con opción de cambio de uso a vivienda en Calle Balmes – Gran oportunidad en el centro de Barcelona Se vende amplio local/oficina de 155 m² construidos, situado en Calle Balmes, en pleno Eixample, una de las zonas más céntricas y demandadas de Barcelona. Se trata de un espacio exterior, luminoso y con permiso de obra mayor ya concedido, lo que permite iniciar el proyecto de reforma sin demoras administrativas. El inmueble ofrece múltiples posibilidades de distribución y diseño, tanto para uso profesional como residencial. Existe la posibilidad de tramitar el cambio de uso a vivienda en aproximadamente 70 m² de la superficie total, manteniendo el resto como despacho, consulta, estudio profesional u oficina. De este modo, el inmueble permite combinar en un mismo espacio vivienda y trabajo, con un planteamiento flexible y adaptable a diferentes necesidades (profesionales liberales, despachos boutique, consulta + vivienda, etc.). Anteriormente albergó un consultorio odontológico, por lo que dispone de buena ventilación, accesibilidad y una sólida infraestructura de instalaciones de agua y electricidad, ideal como base para un nuevo proyecto. Una auténtica “hoja en blanco” para crear un espacio a medida en una ubicación privilegiada de Barcelona, con gran potencial de revalorización. Datos principales Oportunidad ideal para inversores, profesionales y particulares que buscan un espacio versátil, con proyección y excelente ubicación en el corazón de la ciudad. -------------------------------------------------------------------------------------------------- Barcelona Municipio y ciudad de España Superficie 102,15 km² Población 1 620 809 hab. (2017) • Densidad 15 866,95 hab./km² Gentilicio Barcelonés, -esa o barcinonense3​ (poético) Código postal 08001-08042 Pref. telefónico (+34) 93 Presupuesto 2 550 000 000 €4​ (año 2015) Patrona Santa Eulalia (ciudad), Virgen de la Merced (diócesis) Barcelona es una ciudad española, capital de la comunidad autónoma de Cataluña, de la comarca del Barcelonés y de la provincia homónima. Con una población de 1 620 809 habitantes en 2017,5​ es la segunda ciudad más poblada de España después de Madrid, y la undécima de la Unión Europea. El área metropolitana de Barcelona, incluida en el ámbito metropolitano de Barcelona, cuenta con 5 029 181 habitantes (2011), siendo así la sexta ciudad de mayor población de la Unión Europea.6​7​Se ubica a orillas del mar Mediterráneo, a unos 120 km al sur de la cadena montañosa de los Pirineos y de la frontera con Francia, en un pequeño llano litoral limitado por el mar al este, la sierra de Collserola al oeste, el río Llobregat al sur y el río Besós al norte. Por haber sido capital del condado de Barcelona, se suele aludir a ella con la denominación antonomástica de Ciudad Condal. La historia de Barcelona se extiende a lo largo de 4000 años, desde finales del Neolítico, con los primeros restos hallados en el territorio de la ciudad, hasta la actualidad. El sustrato de sus habitantes aúna a los pueblos íberos, romanos, judíos, visigodos, musulmanes y cristianos. Como capital de Cataluña y segunda ciudad en importancia de España, la Ciudad Condal ha forjado su relevancia con el tiempo, desde ser una pequeña colonia romana hasta convertirse en una ciudad valorada internacionalmente por aspectos como su economía, su patrimonio artístico, su cultura, su deporte y su vida social. Barcelona ha sido escenario de diversos acontecimientos internacionales que han contribuido a consolidarla, desarrollarla y darle proyección mundial. Los más relevantes han sido la Exposición Universal de 1888, la Exposición Internacional de 1929, los Juegos Olímpicos de 1992 y el Fórum Universal de las Culturas 2004. Es también sede del secretariado de la Unión para el Mediterráneo.8​En la actualidad, Barcelona está reconocida como una ciudad global por su importancia cultural, financiera, comercial y turística. Posee uno de los puertos más importantes del Mediterráneo y es también un importante punto de comunicaciones entre España y Francia, debido a las conexiones por autopista y alta velocidad ferroviaria. El aeropuerto de Barcelona-El Prat, situado a 15 km del centro de la ciudad, fue utilizado por más de 47,2 millones de pasajeros en 2017.9​