Residential for sale in Fresno, 10, El Robledal

Parcela con una superficie de 26.212 m2s y una edificabilidad estimada de 5.355 m2e. Referencia Catastral: 5769102VK7756N0001AR.

Según el planeamiento vigente el terreno se encuentra clasificado como Suelo Urbano No Consolidado. La parcela se encuentra incluida para su desarrollo en la Unidad de Ejecución PERI nº 1 \" El Robledal\" de iniciativa privada. Pendiente redacción y tramitación de Plan Especial, así como del resto de instrumentos de gestión y ejecución urbanística.

Parámetros del PERI 1 EL ROBLEDAL.
-Superficie total del sector: 27.784,41 m2
-Zonas verdes y espacios verdes: 2.891,74 m2 suelo.
-Superficie de dominio y uso público:
*Equipamiento Asistencial: 11.000,12 m2 suelo.
*Viario: 2586,57 m2 suelo
*Dominio Público Hidráulico: 1.324,35 m2 suelo.
-Superficie Residencial Unifamiliar: 6.452,96 m2.
Parcela mínima 250,00 m2.
Nº de viviendas: 20 viviendas.
Superficie ocupable: 35%
Criterios de edificabilidad y ordenanza: Ordenanza 3 Grados 2º y 3º.
* Edificabilidad 0,50 m2/m2
* Frente parcela, 10 m. en pareada; 6 m en adosada.
* Número de plantas: 2 (B + 1)
* Altura máxima cunbrera: 9 m.
* Retranqueos a fachada: 3 m. a fachada en pareada y en adosada
* Retranqueos a fondo y linderos libres: 3 m a fondo y linderos libres en pareada y 3 m. a fondo en adosada.
No computa en planta baja o bajo rasante 60 m2 útiles por vivienda destinados a garaje o instalaciones de la propia edificación (70 m2 construidos)
-Superficie Terciario Comercial: 3.528,67 m2.
Número de plantas: 2.
Criterios de edificabilidad y ordenanza: Ordenanza 3 Grados 2º
* Edificabilidad máxima: 3 m3/m2
* Altura máxima: 2 plantas y 7 m.
* Retranqueos no vienen definidos.
Se cederá el 10% del producto del coeficiente de edificabilidad del ámbito.

Edificabilidad residencial: 6.452,96 m2 * 0,50 m2/m2 = 3.226,48 m2c + 70 m2 * 20 (planta baja ó sótano) = 4.626,48 m2c
Edificabilidad suelo terciario comercial: 3.528,67 m2 * 3,00 m3/m2 = 10.586,01 m3c. considerando altura de planta de 4 metros y altura máxima de 2 plantas, obtenemos 1.323,25 m2c.

A estos aprovechamientos les descontaremos el 10% de cesión municipal.