Residential for sale in Centro

Excepcional oportunidad de desarrollo en el casco antiguo de Estepona – Apartamentos o hotel boutique
Una oportunidad única para adquirir un solar de desarrollo en pleno corazón del casco histórico de Estepona, a pocos minutos a pie de la playa, restaurantes, tiendas y todos los servicios que convierten esta zona en una de las ubicaciones más demandadas de la Costa del Sol.
Situada en Calle Caridad, esta propiedad ofrece a inversores y promotores la posibilidad de desarrollar un exclusivo proyecto residencial de pequeña escala o de recuperar el concepto original de hotel boutique.
Actualmente, la parcela se presenta como un solar despejado de aproximadamente 136,63 m², con una fachada de aproximadamente 5,03 metros a Calle Caridad.
Un reciente estudio de capacidad arquitectónica ha analizado el potencial residencial de la parcela. Según los parámetros urbanísticos considerados por el arquitecto, la propiedad permite aproximadamente 353 m² de edificabilidad sobre rasante, con un máximo de tres viviendas.
El concepto residencial propuesto contempla un desarrollo muy exclusivo de solo tres apartamentos: una vivienda en planta baja de aproximadamente 71 m² con espacio exterior privado, junto con dos apartamentos de aproximadamente 86 m² cada uno en las plantas superiores. El concepto incluye además una terraza comunitaria en la azotea con piscina, creando un producto especialmente atractivo para el segmento premium del casco antiguo de Estepona.
Como alternativa, los compradores también pueden estudiar el proyecto original de hotel boutique El Crucero. El concepto existente fue diseñado como un hotel boutique de 8 habitaciones, con recepción, bar, habitaciones para huéspedes, zonas comunes e instalaciones en la azotea. La documentación actual del proyecto hotelero hace referencia a una superficie construida total de aproximadamente 484,89 m², incluyendo el sótano.
Esta flexibilidad hace que la propiedad resulte especialmente interesante para un promotor privado, family office, operador de hotel boutique o inversor que busque un proyecto singular en el centro de Estepona.
La ubicación es uno de los principales atractivos de esta oportunidad. Calle Caridad se encuentra dentro del centro histórico tradicional, rodeada de las características calles peatonales, fachadas encaladas y ambiente andaluz por los que Estepona es cada vez más reconocida, y al mismo tiempo a cómoda distancia a pie del paseo marítimo, la playa y el centro comercial de la ciudad.
Por tanto, pueden considerarse dos posibles estrategias de desarrollo: un proyecto residencial de hasta tres apartamentos, o una reurbanización basada en el concepto existente de hotel boutique.
Tenga en cuenta que todos los renders CGI, ilustraciones e imágenes mostrados tienen únicamente carácter orientativo y sirven para representar la posible imagen final y la visión arquitectónica del desarrollo. El proyecto residencial mostrado se basa en un estudio de viabilidad y capacidad arquitectónica y no constituye actualmente un proyecto autorizado para tres apartamentos. Para su conversión a uso residencial sería necesario un nuevo proyecto y la correspondiente licencia urbanística. Del mismo modo, el estado y la vigencia de la licencia y de la documentación del proyecto hotelero existente deberán ser verificados de forma independiente ante las autoridades competentes.
Una atractiva oportunidad para crear un proyecto exclusivo, de alta calidad y pequeña escala en una de las ubicaciones más demandadas del centro de Estepona.