Residential for sale in Av. San Martín de Valdeiglesias, 1, Campodón - Ventorro del Cano

ATENCIÓN: VENTA POR SUBASTA.

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🚨 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | FIN DE SUBASTA: 10 DE DICIEMBRE DE 2026 🚨
Se subasta nave industrial con exposición en ubicación estratégica de Alcorcón (Madrid). Precio de salida: 3.000.000 € (Valor de tasación: 5.000.000 €). Descuento del 40% sobre la tasación. Ideal para inversores, empresas logísticas o promotores.

📍 UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Dirección: Av. San Martín de Valdeiglesias, 1, 28922 Alcorcón, Madrid.
Entorno: Polígono Industrial Industrias Especiales (UA-15), zona norte de Alcorcón, próximo al área comercial de Tres Aguas.
Conexiones: Junto a la autovía A-5, con acceso rápido a M-40 y M-50. A solo 13 km del centro de Madrid. Bien comunicado con Cercanías Renfe, MetroSur y autobuses.

🏗️ CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
Superficie de parcela: 5.172 m² (registral).
Superficie construida: 391 m².
Superficie útil: 355 m².
Tipología: Nave industrial tipo Nave Escaparate.
Año de construcción: 1992.
Finca registral: 35.283 del Registro de la Propiedad de Alcorcón nº2.
Distribución: Zona de exposición y atención al público, despachos, oficinas administrativas, aseos, almacén y archivo.
Exterior: Zona pavimentada para estacionamiento y exposición de vehículos. Dispone de fachada a dos calles (Av. San Martín de Valdeiglesias y calle Uruguay).
Estado: Conservación aceptable, actualmente sin actividad. Requiere trabajos de mantenimiento y adecuación. Nota importante: La cubierta contiene fibrocemento con amianto.

🏙️ CALIFICACIÓN URBANÍSTICA:
Clasificación: Suelo Urbano.
Uso principal: Industrial (Ordenanza Clave 24.1 Nave Escaparate).
Ocupación máxima: 40% sobre rasante (huella teórica máxima de 2.068 m²).
Altura máxima: 15 metros.
Edificabilidad: 0,567 (según indicaciones de la Propiedad).
Retranqueos: Frontal 15 m, laterales 10 m, posterior 10 m.
Zonas ajardinadas: Mínimo 30% de la superficie de la parcela.

💼 USOS PERMITIDOS:
Industrial: Actividades industriales compatibles, almacenamiento y talleres.
Comercial y Terciario: Comercio (hasta 2.500 m²), oficinas, despachos, hostelería y alojamientos temporales.
Dotacional: Salas de reuniones, centros de enseñanza o centros asistenciales.
Residencial: Máximo 1 vivienda de 90 m² destinada exclusivamente a servicio de mantenimiento y guarda.
Aparcamientos: Permitidos tanto en edificación como en superficie.

🔧 INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS:
Red municipal de alcantarillado, suministro eléctrico y abastecimiento de agua.
Acceso rodado desde la vía pública.
Nota: La parcela está integrada en una Entidad de Conservación de carácter obligatorio legalmente constituida.

💰 DATOS DE LA SUBASTA:
Precio de salida: 3.000.000 €
Valor de tasación: 5.000.000 €
Tasación oficial: 4.543.000 € (julio 2026)
Descuento sobre tasación: 40%
Fecha de inicio: 29/10/2026
Fecha de fin: 10/12/2026 [IW]