¡Presentamos esta espectacular casa unifamiliar tipo dúplex en la zona céntrica de Rioja! Una oportunidad única para disfrutar de un hogar sin preocuparte por reformas, en una vivienda totalmente exterior que destaca por su gran luminosidad, confort y un estilo de vida moderno. Su excelente distribución separa a la perfección la zona de día en la planta baja del área de descanso en la planta superior, ofreciendo el máximo confort y privacidad para tu día a día. Cuenta con 4 habitaciones exteriores que reciben luz natural durante gran parte del día, ideales para toda la familia, despacho o zona de invitados, además de 2 baños completos perfectamente equipados para el uso diario. La vivienda se completa con una amplia planta sótano/garaje con cómodo acceso, y espacios al aire libre como su porche de entrada y patio lavadero. Se encuentra en un estado impecable, lista para entrar a vivir. ¡Aprovecha esta oportunidad única a un precio muy competitivo de 154.000 €! Si buscas tu residencia familiar definitiva o una gran inversión inmobiliaria en una zona tranquila y céntrica, no dejes pasar esta oferta. ¡Contáctanos hoy mismo y agenda tu visita! En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO_)), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. * Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a alrededor de 500€ (IVA incluido). * Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP. * Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA. Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html