Homes and houses for sale with terrace in La Merced, Málaga Capital

Vivir a un paso del Centro Histórico de Málaga no es algo que aparezca todos los días en el mercado. A apenas unos minutos de la Plaza de la Merced y del ambiente del barrio de Lagunillas, se encuentra esta vivienda con una ubicación difícil de igualar, perfecta tanto para disfrutarla como hogar como para quienes buscan una inversión con recorrido. El entorno combina el carácter del centro con la comodidad de tener comercios, mercado y vida de barrio a pocos pasos. Muy cerca también se encuentra la conocida Calle Victoria, uno de los ejes más tradicionales de la zona. La vivienda se ubica en un edificio construido en 2007 y se sitúa en una primera planta sin ascensor. En su interior encontrarás un dormitorio independiente con armario empotrado, un espacio de salón-comedor con cocina integrada y varios balcones que aportan luz natural y ventilación. Dispone además de aire acondicionado y sistema de alarma. Gracias a su ubicación, cuenta con una alta demanda tanto en alquiler de larga temporada como en uso turístico, con licencia en vigor, lo que la convierte en una oportunidad muy interesante para quienes buscan rentabilidad en una de las zonas más solicitadas de la ciudad. INFORMACIÓN DE INTERÉS PARA EL CONSUMIDOR: En cumplimiento del Decreto de la Junta de Andalucía 218/2005 del 11 de octubre, Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda así como Ley 10/2025, de 28 de diciembre en cumplimiento de las obligaciones de información previstas de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación: * Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (15.050 € ), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior. * Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa liquidación de impuestos e inscripción registral, en el caso de ser prestados por la agencia inmobiliaria, ascienden a 230 € (IVA incluido) *Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html; * La superficie construida que aparece en el anuncio se corresponde con información extraída del catastro, nota simple o escritura pública de compraventa. En cuanto a la superficie útil por no ser una superficie de la que se disponga en todos los casos, se calcula aplicando un coeficiente corrector del 15%. * Contamos con Seguro Responsabilidad Civil para la plena garantía de nuestros clientes. “Tenemos a su disposición la F.I.A, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de viviendas en Andalucía.