Property for sale in Gros, Donostia - San Sebastián , Spain: 93 Homes and houses

Ubicada en una segunda planta exterior, la vivienda destaca por sus 100,33 m² útiles, y 129 m2 construidos. Distribución: El piso cuenta con una distribución clásica, entre la vida hacia la calle y el descanso y la tranquilidad hacia el interior: Hacia la Gran Vía (Orientación Noreste): Un magnífico salón con salida directa a un balcón, inundado de la luz característica de las mañanas de Gros, junto a un dormitorio doble de excelentes dimensiones. Hacia los patios interiores: Tres dormitorios dobles adicionales, una habitación individual (ideal como despacho o vestidor), un baño completo y un aseo de cortesía. El valor de la personalización: Aunque la vivienda cuenta con una reforma parcial, es la oportunidad perfecta para llevar a cabo una actualización estética. Su distribución permite proyectar espacios abiertos, suites con baño integrado o una cocina americana de ensueño, adaptando el espacio al confort contemporáneo. Un edificio en buen estado y sin cargas: Uno de los grandes valores añadidos de esta propiedad es el estado de la finca, construida en 1945, con estructura de hormigón: Portal a cota 0: Recién renovado, con una estética actual y accesibilidad total. Ascensor premium: Con capacidad para 6 personas. Tranquilidad a futuro: El edificio se encuentra al día, sin necesidad de derramas ni actuaciones importantes a corto plazo. Estilo de vida en Gros: Vivir en la calle Gran Vía significa tener una vida de barrio: rodeado de parques, colegios, una oferta comercial gastronómica insuperable y con la comodidad de disponer de los parkings de Plaza Cataluña y El Txofre a escasos metros. Una propiedad singular por su tamaño y ubicación, perfecta para familias que desean crear su vivienda definitiva o para inversores que buscan un activo seguro con alta revalorización en el mercado donostiarra. Detalles técnicos: Superficie: 100,33 m² útiles | 123 m² construidos. Instalaciones: Calefacción y agua caliente individual por gas natural. Gastos de comunidad: 100 € / mes. Gastos e Impuestos a Cargo del Comprador: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP Euskadi - Gipuzkoa): 2,5% (Tipo reducido): Para vivienda habitual (requisitos: ocupación en 25% de otra vivienda o local salvo compromiso de venta en 2 años). Exención de superficie para familias numerosas. 4% (Tipo general): Transmisión de viviendas, plazas de garaje (máx. 2) y anexos en el mismo edificio. 6% (Grandes tenedores): Compradores titulares de más de 5 viviendas (>50% de propiedad). Gastos de Notaría y Registro: Fijados por aranceles estatales (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: Entre el 0,2% y el 0,5% del valor de la compraventa.