Flat for sale in Cesar Augusto, Alfonso

VIVIENDA SINGULAR EN EL CENTRO HISTÓRICO DE ZARAGOZA. FRENTE AL MERCADO CENTRAL. Vivienda con reforma integral que respeta la esencia del edificio, conservando sus elementos originales y combinándolos con soluciones actuales de confort y eficiencia.

Ubicada en la Avda. César Augusto, junto a la Plaza del Pilar y otras arterias principales como Calle Coso y Calle Alfonso I, y muy próxima a Plaza España. Bien comunicada por varias líneas de autobús urbano y la línea de Tranvía. Junto al Mercado Central, cuya rehabilitación supuso una intervención integral que combinó la recuperación de su estructura histórica original con una modernización completa de instalaciones y espacios interiores.

En Avda. César Augusto, 100. Edificio proyectado por el arquitecto José de Yarza en 1904, declarado de interés histórico artístico, característico del modernismo. En perfecto estado de conservación y mantenimiento, tras haber sido rehabilitado en sus instalaciones, cubierta y zonas comunes (Inspección Técnica del Edificio).

Vivienda en planta tercera alzada, muy luminosa y sin ruidos de tráfico rodado. Con amplios ventanales a la calle y dos terrazas a la calle. Superficie de unos 190 m2, bien distribuidos sin apenas pasillo (ver plano), con gran aprovechamiento de los espacios y zonas de almacenaje. Amplio hall de entrada con espacio para dos armarios gabaneros. Salón en dos zonas con cocina en concepto abierto, terraza exterior a la calle y vistas en un entorno de inigualable encanto histórico. Preciosa cocina con zona de lavado, despensero, electrodomésticos de alta gama y gran capacidad de almacenaje. La vivienda dispone de tres dormitorios de gran tamaño en la actualidad (posibilidad de hacer un cuarto dormitorio muy fácilmente) y tres cuartos de baño reformados con las mejores calidades y materiales nobles.

Reforma integral actual y en perfecto estado, realizada con los mejores materiales y conservando los elementos originales del edificio como baldosa hidráulica y molduras en techos de gran altura (3.5 metros). Carpintería exterior en fachada trasera de PVC, oscilobatiente y en fachada delantera de madera con triple acristalamiento. También se ha dado importancia a la eficiencia energética con el aislamiento en la fachada, que ha sido trasdosada con lana de roca. Calefacción individual a gas y aire acondicionado por conductos en toda la casa (frío y calor). Gastos de comunidad ajustados.

El precio incluye un cuarto trastero en la bajo cubierta del edificio.

El edificio no dispone actualmente de ascensor, pero existe la posibilidad de instalarlo, lo cual ofrece una excelente posibilidad de revalorización. Esta opción ya ha sido estudiada por dos empresas especializadas, y gran parte de la comunidad muestra una disposición favorable a llevarla a cabo.

Para más información y visitas, ALIERTA.

*IMPORTANTE*

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio de venta indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):

Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Aragón.

ww.aragon.es/tramitador/-/tramite/impuesto-transmisiones-patrimoniales-actos-juridicos-documentados

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial.

Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial

Gastos de Gestión, si los hubiera (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa.