Flat for sale in Bellavista

Atención familias!!! Disponible a la venta este precioso piso ubicado en Jardines de Hércules, una zona muy exclusiva y bien comunicada con el centro de Sevilla.
La vivienda es construcción del 2009 Y tiene calidades mejoradas (reforma del 2018). La vivienda está adaptada para personas con discapacidad y todas las puertas son de ancho especial. Cabe destacar la amplitud de sus estancias por la gran altura del techo (2.90 mt) y es muy luminoso ya que todas las estancias son exteriores y la orientación es sur con bonitas vistas al parque.
La vivienda es de VPO precio limitado, tiene 107 m2 construidos distribuidos en:
* Hall de entrada.
* Cocina independiente amueblada de diseño con encimera DEKTON y equipada con todos los electrodomésticos marca SIEMENS: campana extractora, placa de inducción, horno pirolítico, microondas, lavadora - secadora, lavavajillas integrado, y frigorífico. El termo es de gas natural.
* Amplio salón - comedor con gran ventanal con vistas al parque.
* Distribuidor de ancho especial.
* Dormitorio principal con vistas a la calle, con gran armario empotrado de 4 puertas revestido con doble altillo y con baño en suite reformado con placa ducha hidromasaje con mampara, lavabo encastrado en mueble de almacenaje y mueble auxiliar de almacenaje. El baño dispone de ventilación directa.
* Dormitorio 2 con vistas al parque con armario empotrado de 3 puertas revestido con doble altillo.
* Dormitorio 3 también con vistas al parque.
* Segundo baño reformado con bañera de acho especial, con lavabo sobre mueble de almacenaje y segundo mueble auxiliar de almacenaje. Tiene falso techo registrable con máquina de aire acondicionado centralizado instalada nueva del 2021 marca MITSUBISHI.
El precio de venta incluye plaza de garaje en sótano -1 del edificio. De comunidad se paga 49€/mes y de IBI 275€ al año.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28/diciembre, de servicios de atención al cliente y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el PVP no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita al inmueble, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace:notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el F.I.A.(Ficha Información Abreviada) Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación, su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (7%, 6%, 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre el Valor de Referencia de Catastro y el PVP. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlace:juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html