Flat for sale in Calle Alfonso de Cossío, Parque María Luisa -Giralda Sur

Excepcional vivienda en calle Alfonso de Cossío, Huerta de la Salud, una de las zonas residenciales de alto standing más valoradas de Sevilla, junto al Parque de María Luisa y Plaza de España. Entorno tranquilo, consolidado y cuidado, alejado del bullicio del centro, pero con una ubicación privilegiada y excelentes comunicaciones.

Piso exterior muy luminoso, con magníficas calidades, buen aislamiento térmico y acústico y una distribución cómoda y funcional. El salón, amplio y acogedor, cuenta con gran ventanal panorámico que aporta abundante luz natural y agradables vistas al entorno ajardinado. Desde él, y también desde el dormitorio principal, se accede a una encantadora terraza, perfecta para disfrutar del exterior.

Dispone de 3 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, uno en suite, gran cocina con lavadero independiente y dos accesos: principal y de servicio desde la cocina. Cuenta con climatización frío/calor independiente en salón y dormitorios con equipos silenciosos y de bajo consumo.

Se han realizado importantes mejoras respecto a la construcción original, especialmente en cocina, baños, terraza y lavadero. Ventanales y terraza disponen de cerramientos a medida y persianas de aluminio aislante de seguridad.

Incluye plaza de garaje y trastero. El edificio cuenta con dos ascensores por planta, comunidad de pocos vecinos y cómoda conexión desde el garaje.

La ubicación es uno de sus grandes atractivos a pocos minutos de Plaza de España y Parque de María Luisa, con proximidad inmediata a pie de supermercados, cafeterías de calidad, colegios, universidades, farmacias, carril bici, paradas de tren, metro, autobuses y taxis.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf.de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox.] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del Comprador: 3% + IVA (21%) no incluido en el PVP.- La agencia prestará los servicios de mediación, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Contrato de Prestación de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Si necesita Financiación: su banco le informará
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: ://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html