Flat for sale in Avenida Avenida Manuel Siurot, 3, Bami - La Estrella

Esta exclusiva vivienda en Manuel Siurot ha sido transformada mediante una reforma integral donde cada detalle ha sido pensado para ofrecer máximo confort, eficiencia y estética.

Una propiedad única en la zona, ideal para quienes buscan calidad real y un hogar listo para entrar a vivir.

Destaca por su luminosidad y ventilación cruzada.

Calidades y equipamiento:
*Aislamiento superior: doble pladur con aislante acústico y térmico, garantizando silencio y eficiencia energética.
*Suelos laminados de alta resistencia.
*Ventanas de aluminio climalit con excelente hermeticidad.
*Persianas y toldo motorizado.
*Climatización central zonificada con Airzone, controlable a distancia.
*Iluminación de diseño en toda la vivienda.

Distribución:
*Gran salón-comedor con mueble de madera de haya, amplio, luminoso y perfecto para crear diferentes ambientes.
*Gran terraza con vistas muy despejadas, ideal para disfrutar del exterior con privacidad.
*Tres habitaciones equipadas con armarios empotrados.
*Dos baños completos, reformados con materiales de primera calidad.
*Cocina semiabierta al salón, equipada con muebles alemanes, electrodomésticos de alta gama, vinoteca y estupenda despensa
*Lavadero independiente.

La urbanización ofrece espacios perfectos para familias y actividades al aire libre:
*Parque infantil
*Campo de fútbol
*Pista de baloncesto

Dispone de trastero y aparcamiento en superficie.

La vivienda está perfectamente comunicada con transporte público, supermercados, restauración, hospitales, rodeada de colegios ( Adoratrices, La compañía de María).

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D. I. A. en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a [363 € aprox. ] (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.
*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Si necesita Financiación, su banco le informará.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1. - Valor de Referencia de Catastro; y 2. - Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A. T. de Andalucía.