Flat for sale in Calle Manuel López Farfán, Barrio Alto

**Piso Amplio en San Juan - Ideal para Familias**

Descubre este amplio piso de 120 m², situado en una de las calles más bonitas y tranquilas de San Juan. Con una entrada y pasillo amplios, este hogar te da la bienvenida con un ambiente cálido y acogedor. Disfruta de 4 amplios dormitorios, perfectos para toda la familia, y una cocina grande y cómoda que se convierte en el corazón del hogar. El salón, luminoso y espacioso, cuenta con acceso a una terraza donde podrás relajarte y disfrutar del aire fresco.

Este piso tiene una excelente orientación Sur-Oeste, lo que garantiza una ventilación cruzada ideal y una luminosidad natural durante todo el día. Además, cuenta con aire acondicionado para esos días calurosos de verano. El patio soleado es perfecto para tender la colada o disfrutar de un momento al aire libre.

Ubicado en la primera planta con ascensor, este inmueble de segunda mano se encuentra en buen estado y fue construido en 1974. Aunque no dispone de calefacción, su diseño y orientación lo hacen muy confortable. No pierdas la oportunidad de vivir en un lugar donde cada rincón está pensado para tu comodidad. ¡Ven a verlo y enamórate de tu nuevo hogar!
PRECIO DE VENTA: [167.500 + GASTOS] €
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% / 11.725€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [400 aprox.] € (IVA incluido).
•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que existen honorarios profesionales “Servicio de asesoría de compra de inmueble” Mil quinientos euros más iva, a cargo del adquirente, no vinculados al precio de compra.
*Documento informativo no contractual conforme a la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, por la que se regulan los servicios de atención a la clientela. Vendemos el inmueble, NO están INCLUÍDOS: mobiliario, electrodomésticos, enseres y vehículos que puedan verse en las fotografías.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace: juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html;.