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GRAN OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN , TERRENO DE 2800 m2 | ZONA ROTA | LOTE CON CASA EN VENTA REF: DLR00095

De Los Ríos Inmobiliaria te presenta esta finca rústica con parte urbana, reformada en 2009, con escrituras en regla y una ubicación privilegiada a solo 200 m de la playa en Aguadulce, Rota. Ideal para quienes buscan tranquilidad, espacio y calidad de vida junto al mar, con múltiples usos posibles: agrícola, recreativo, turístico o residencial.

Características principales:
🏠 Vivienda y reformada de 209 m2 construidos sin AFO.
🛏 3 habitaciones amplias y luminosas.
🛁 1 baño interior y 1 baño exterior.
🌳 Parcela de 2.803 m2 con zonas separadas de cultivo y recreo.
🏊 Piscina de agua salada automatizada.
🍖 Zona de barbacoa con porche para reuniones y celebraciones.
🚗 Garaje cerrado.
🌿 Jardín con riego automatizado y luces LED exteriores.
☀️ Orientación sur, máxima luminosidad.
♻️ Paneles solares para calefacción de agua.
❄️ Preinstalación de aire acondicionado.
💧 Pozo de agua salada, aljibe y opción de agua de red.
🚪 Preinstalación para automatizar la puerta de acceso.


Ubicación privilegiada
Situada en una zona tranquila de Aguadulce, a solo 200 metros de la playa, con fácil acceso a servicios y la ciudad de Rota. Perfecta para disfrutar del mar, la naturaleza y la privacidad.

Ventajas competitivas:
Finca Rústica con escrituras en regla y vivienda lista para entrar a vivir.
Gran parcela con zonas diferenciadas para cultivo y recreo.
Equipamiento moderno y sostenible que reduce costes y mejora el confort.
Ideal para uso agrícola, recreativo, turístico o como segunda residencia.
Alta rentabilidad y proyección de futuro en la Costa de la Luz.

Información urbanística y legal:
La finca no tiene AFO (Asimilado Fuera de Ordenación) ni conexión directa a agua.
No existen cargas ni hipotecas registradas.
El Ayuntamiento de Rota está trabajando en un Plan Especial para la urbanización y mejora de infraestructuras en Aguadulce y Peginas, que podría beneficiar a esta zona en el futuro.
La construcción está registrada en Ayuntamiento y Registro, aunque no cuenta con licencia urbanística actual.
Se prevé que el Plan Especial permita acceso a infraestructuras básicas y mantenimiento, mejorando la calidad de vida y la integración paisajística.

Actualmente, la zona de Aguadulce y Peginas en Rota está en proceso de un Plan Especial para Adecuación Ambiental y Territorial que permitirá mejorar infraestructuras y servicios, aunque no implica la legalización total de las viviendas. Este plan facilitará acceso a suministros básicos, mantenimiento y mejorará la integración paisajística y la seguridad.

Este proceso es un paso fundamental para la futura urbanización y regularización de la zona, con participación activa de los vecinos y financiación a través de una Entidad Urbanística.

¿Por qué es una inversión inteligente?
Ubicación premium cerca de la playa en una zona con alta demanda turística y residencial.
Versatilidad para explotación turística, eventos, agricultura ecológica o residencia privada.
Rentabilidad asegurada por auge del turismo rural y demanda de espacios privados.
Infraestructura lista para disfrutar y ampliar según necesidades.
Legalidad y tranquilidad con escrituras en regla y sin cargas.
Potencial de revalorización a medio y largo plazo.


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