- 245 sqm
- 3rd floor
Flat for sale in Riudarenes
Riudarenes
Edificio en rentabilidad 8% en provincia de Girona – 5 unidades + ascensor + potencial 9%
� ACTIVO EN RENTABILIDAD DEL 8% DESDE EL PRIMER DÍA + MARGEN DE MEJORA INMEDIATO
Se ofrece edificio en Riudarenes orientado a inversores, actualmente en explotación y prácticamente estabilizado.
Producto difícil de encontrar: edificio optimizado por unidades tipo estudio, con alta demanda en alquiler de media estancia y baja competencia en la zona.
� RENTABILIDAD
* � Ingresos actuales ajustados a mercado: 2.525 €/mes
* � Ingresos anuales: 30.300 €
* � Rentabilidad bruta: 8%
� Con actualización progresiva de rentas (sin inversión adicional), el activo se sitúa ya en rentabilidad objetivo.
� CARACTERÍSTICAS CLAVE
* Edificio: planta baja + 2 alturas
* 245 m² construidos (215 m2 de edificio y 30 m2 de patio)
* Ascensor
* Acceso independiente por unidades
* Instalaciones nuevas (electricidad y fontanería)
* Cuadros eléctricos independientes
* Salidas de humos individuales
* Configuración ideal para alquiler por estudios
✔️ Producto diseñado para maximizar ingresos por unidad
� DISTRIBUCIÓN ACTUAL
Planta baja
• Estudio: 500 €
• Estudio con patio: 675 €
Primera planta
• Estudio: 525 €
• Unidad pendiente (22 m²)
Segunda planta
• Apartamento: 825 €
• Posibilidad de optimización futura
� POTENCIAL REAL
Estrategia clara:
Finalización + optimización
* Finalizar unidad pendiente
* Posible redistribución a 6 estudios
* Incremento directo de ingresos
� Escenario optimizado:
* 3.100 € – 3.200 €/mes
* Rentabilidad cercana al 9%
� UBICACIÓN ESTRATÉGICA
Riudarenes – zona con alta demanda de alquiler profesional (empresas, desplazados, técnicos).
* Girona: 20–25 min
* Costa Brava: 20–30 min
* AP-7: 3 km
* Estación Sils: 3 km
* Aeropuerto Girona: 15 min
✔️ Demanda constante y estable
⚙️ MODELO DE EXPLOTACIÓN
* Contratos temporales
* Gestión externalizada
* Pago garantizado vía empresa
� Baja carga de gestión + menor riesgo de impago
� CLAVES DE INVERSIÓN
* Activo ya en rentabilidad (+8%)
* Sin necesidad de inversión para optimizar ingresos actuales
* Producto escalable
* Tipología muy líquida para inversores
* Margen claro hasta 9%
� COMERCIALIZACIÓN CONFIDENCIAL
Por privacidad, no se publica ubicación exacta.
Para ampliar información:
* Experiencia inversora
* Capacidad de inversión
* Firma de NDA.
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Property type
FlatAvailability
AvailableFloor
3rd FloorLift
YesFurnished
NoEnergy
Energy rating label:GEmissions:999 kg CO₂ m² / yearEmissions
Energy rating label:GEmissions:999 kg CO₂ m² / year
Interest rate
Estimated monthly fee
1.324 €
Service offered by
Fotocasa does not act as a financial intermediary. The information provided is for guidance only, based on publicly available market information. The credit institution will contact the potential borrower to negotiate, facilitate, and agree upon the applicable financial conditions.
Mortgage breakdown
Your monthly payment
1.324 € *
For 30 years (360 payments)
Property price:
370.000 €
Taxes and purchase expenses:
39.199 €
Total property cost:
409.199 €
Deposit:
74.000 €
Mortgage amount:
335.199 €
Total interest:
141.600 €
Total cost of the mortgage
550.799 €
Principal + interest + taxes and fees
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