Houses for sale in Hongria, 12, Las Atalayas - Urmi - Cerro de Mar

Hay propiedades que destacan por ubicación, otras por dimensiones y otras por sus vistas. Esta villa consigue reunirlo todo en una de las zonas residenciales más especiales de Peñíscola.

Situada en la falda de Las Atalayas, la vivienda disfruta de una ubicación privilegiada que combina privacidad y tranquilidad con la comodidad de poder llegar andando al centro urbano en apenas unos minutos. Una situación excepcional que permite disfrutar de la calma de una gran finca independiente sin renunciar a la proximidad de todos los servicios, las playas y el casco histórico.

Desde prácticamente toda la propiedad se contemplan unas vistas espectaculares al mar Mediterráneo, al litoral de Peñíscola y al emblemático Castillo del Papa Luna. Al caer la noche, la iluminación del castillo y del paseo marítimo crea una panorámica especialmente atractiva que convierte cada estancia exterior en una experiencia única.

La vivienda fue construida sobre una magnífica parcela de aproximadamente 4.500 m², algo extraordinariamente difícil de encontrar tan cerca del centro urbano de Peñíscola. La construcción, realizada en hormigón y con materiales de alta calidad, destaca por la amplitud de sus espacios, la enorme entrada de luz natural y una distribución cómoda y funcional pese a desarrollarse en distintos niveles.

Cuenta con cerca de 700 m² construidos distribuidos en amplias zonas de día, diferentes ambientes de salón, siete dormitorios, siete baños, dos cocinas, varias chimeneas y una magnífica terraza desde la que se disfrutan algunas de las mejores vistas de la propiedad. Dispone además de garaje, armarios empotrados, calefacción central de gasoil y pozo propio de agua.

Uno de los aspectos más especiales de esta villa es la sensación que transmite al visitarla: amplitud, luminosidad, privacidad y una conexión constante con el paisaje mediterráneo que la rodea. La vivienda conserva su esencia original, con acabados de calidad y una arquitectura atemporal que mantiene intacto su encanto.

La parcela, con desniveles naturales y mucho carácter, alberga diferentes espacios ajardinados, árboles frutales, olivos, zonas de descanso y una agradable piscina privada perfectamente integrada en el entorno.

Por dimensiones, distribución y ubicación, la propiedad también ofrece interesantes posibilidades para quienes busquen desarrollar un alojamiento boutique, un pequeño hotel con encanto o un proyecto residencial exclusivo.

Una propiedad difícilmente comparable dentro del mercado inmobiliario de Peñíscola. Una villa con personalidad propia, concebida para quienes buscan amplitud, privacidad, vistas privilegiadas y el privilegio de disfrutar de una gran finca a escasos minutos del centro, del mar y del Castillo del Papa Luna.

Información sobre gastos e impuestos

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición del inmueble, que serán por cuenta de la parte compradora y que, de manera orientativa, son los siguientes:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):
Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Valenciana (con carácter general, el 9 %, sin perjuicio de los tipos reducidos o bonificaciones que pudieran resultar aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble).
El impuesto se devengará sobre el Valor de Referencia del Catastro o el precio de compraventa, el que resulte superior.
Gastos de Notaría:
Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel Notarial.
Gastos de Registro de la Propiedad:
La inscripción registral se facturará conforme al arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el Arancel de los Registradores de la Propiedad y Mercantiles.

Gastos de Gestión (Gestoría):
En caso de que el comprador opte por encargar la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la liquidación de impuestos y la inscripción registral, los honorarios de gestoría serán libremente pactados con el profesional o entidad que preste dicho servicio, en función de las gestiones efectivamente realizadas.

Honorarios de la Agencia Inmobiliaria del Vendedor:
Incluidos en el precio de venta.

Honorarios de la Agencia Inmobiliaria del Comprador:
No se cobran.

Para una información completa y actualizada sobre el funcionamiento, tipos impositivos y posibles