Flat for sale in Plaça Catalunya

Ponemos a la venta este exclusivo piso de origen, una auténtica pieza de coleccionista perfecta para inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en una ubicación inmejorable.

Situado a tan solo 5 minutos a pie del centro neurálgico (Ángel Guimerà y Passeig Pere III), este inmueble destaca por conservar elementos arquitectónicos originales de gran valor que garantizarán un éxito rotundo tras su revalorización.

Atractivos Principales para el Inversor
Elementos originales de época: Conserva unos techos altos espectaculares y valiosos suelos hidráulicos, muy cotizados en el mercado actual de reformas de diseño.

Doble orientación (Luz todo el día):

Fachada principal (suroeste): Recibe sol directo desde el mediodía hasta el atardecer.

Fachada posterior: Recibe luz natural directa durante las mañanas.

Superficie versátil: 116 m2 construidos (107 m2 útiles) que permiten una distribución moderna, ideal tanto para la venta como para el mercado de alquiler de alto nivel.

Finca con historia: Edificio singular de solo 4 plantas. Los dos primeros pisos datan de 1904 y las plantas tercera y cuarta de 1954. (Nota: El inmueble se encuentra totalmente de origen y precisa una reforma integral).La finca se encuentra en perfecto estado (Edificio con ITE pasada favorablemente).

Distribución del Inmueble
Zona de descanso (Fachada principal - Suroeste): Al entrar, a mano izquierda, se sitúa la zona de dormitorios con sol de tarde. Consta de dos habitaciones dobles y una individual.

Área central y de servicios: Justo enfrente de la entrada principal se encuentra el baño.

Zona de día y posterior (Este): A mano izquierda del recibidor se abre un amplio salón-comedor, flanqueado por dos dormitorios interiores a cada lado.

Cocina y exterior posterior: La cocina cuenta con vistas a la parte trasera, conectando con una habitación individual adicional y con la salida a una galería abierta y un balcón con vistas despejadas que recibe el sol de la mañana.

Nota para inversores: Una propiedad con alma propia, excelente ubicación y infinitas posibilidades para crear un hogar de diseño exclusivo o un activo altamente rentable.

El inmueble no dispone actualmente de cédula de habitabilidad, ya que necesita reformas de rehabilitación para cumplir los requisitos mínimos legales. Asimismo, se encuentra exento de presentar el certificado de eficiencia energética al destinarse a una reforma integral.

ITP y AJD a tipo vigente
Gastos notariales y registro según arancel
NºAICAT 11219 y Colegiado Nº 13388
No gran tenedor