House or chalet for sale in Duquesa, Manilva Pueblo

Villa Syrah, con un diseño singular, encaja a la perfección en el lugar y ofrece una amplia
panorámica sobre el estrecho de Gibraltar.
Dispone de un juego de volúmenes y plataformas que enmarcan el paisaje y vuelcan todas
sus dependencias hacia él.
El volumen central de doble altura articula la vivienda y vuelca hacia un espacio exterior
de esparcimiento con la piscina infinity, desde donde se aprecian las preciosas vistas que
tiene la vivienda.

Villa Syrah cuenta con unos acabados exteriores de primer nivel.
Los jardines y zonas verdes de la parcela han estado estudiadas al mínimo detalle
para ofrecer un entorno paisajístico que realce y dialogue con la vivienda.
La calidez y confort con la que se habita en el interior es reproducido cuando se
habita fuera de ella.

La Villa se articula a través del gran espacio central interior a doble altura. Esta mis
ma doble altura se traslada al exterior, situando aquí el corazón de la vivienda. Des
de este espacio central de doble altura, rodeado por una piscina infinity, se observa
una inmejorable panorámica sobre el mar Mediterráneo y el Estrecho de Gibraltar.
La vivienda dispone de grandes espacios exteriores en cada una de las plantas,
conectando el interior con el exterior a través de grandes ventanales. Además, dis
pone de un patio inglés en la zona de sótano y que además de disponer de total
intimidad, ofrece iluminación y ventilación a dicha planta.

El esmero en el detalle no ha quedado únicamente en la composición exterior de la
vivienda. Su interior ha sido proyectado hasta el mínimo detalle.
La vivienda se abre a través de grandes ventanales al exterior, aprovechando al
máximo la luz solar, mejorando así tanto las condiciones de confort interior como
de ahorro energético.
Se han seleccionado cuidadosamente los materiales, aunando las últimas tenden
cias en diseño así como la máxima calidad y las vanguardias constructivas y tecno
lógicas.

Memoria de calidades
CONTROL TÉCNICO Y SEGURO DECENAL
• Seguro de responsabilidad decenal frente a daños estructurales.
• Control de calidad de la edificación a cargo de laboratorio de ensayos homologado.
• Control energético realizado por empresa homologada.
• OCT realizada por empresa homologada.
EXTERIORES
• Piscina desbordante.
• Barbacoa metálica.
• Cerramiento exterior de calle mediante muro y valla metálica superior.
• Barandillas de vidrio en terrazas.
• Iluminación mediante luminarias empotradas LED en todo el perímetro de la vivienda.
• Puerta general de acceso a garaje motorizada.
• Parcela ajardinada, con arbolado y sistema de riego.
• Rampa de acceso y aparcamiento pavimentados mediante adoquines.
ESTRUCTURA Y CERRAMIENTO
• Estructura de hormigón armado.
• Muros de sótano de hormigón armado con impermeabilización EPDM, grava con sistema de drenaje
en todo el perímetro de la vivienda.
• Cerramientos exteriores realizados con ladrillo cerámico y sistemas de placas de cartón yeso.
• Cerramientos interiores realizados con sistemas de placas de cartón yeso.
• Aislamiento térmico-reflexivo de terrazas.
CARPINTERÍA EXTERIOR E INTERIOR
• Carpintería exterior de aluminio de marca TECHNAL con rotura de puente térmico serie LUMEAL
en correderas y SOLEAL de hoja oculta en fijos y aperturas oscilobatientes con herraje oculto, acabado
negro mate.
• Doble acristalamiento laminar en todas la ventanas y puertas correderas con protección solar “Guar
dian Sun”.
• Puerta de seguridad con bisagras antirrobo.
• Puertas interiores de DM color blanco mate de altura 2,40 m. con accionamiento mediante bisagras
ocultas.
• Armarios empotrados de DM color blanco mate de suelo a techo completamente equipado

PAREDES Y REVESTIMIENTOS
• Pavimento porcelánico de gran formato en toda la vivienda, porches, terrazas y piscinas marca
PORCELANOSA o similar.
• Muros exteriores alicatados con gres porcelánico de la marca PORCELANOSA.
•Baños alicatados mediante revestimiento cerámico de gran formato marca PORCELANOSA o simi
lar.
•Fachada continúa con revestimiento monocapa.
•Pintura lisa plástica acabado mate en interior y exterior.
FONTANERÍA Y ELECTRICIDAD
•Sistema Domótica NIESSEN FREE-HOME o similar con control de estores, iluminación piscina e
iluminación exterior y video portero.
•Mecanismos NIESSEN o similar.
•Climatización y por conductos con termostato independiente en cada dependencia, sistema AIRZO
NE.
•Aerotermai climatización-agua sanitaria de alta eficiencia energética clase A+ Toshiba sistema
monobloc o similar con rejillas lineales de marco reducido.
•Sanitarios de porcelana color blanco, muebles, lavabos y grifería de marca ROCA y HANSGROHE
y GEBERIT.
•Conexión a Internet, instalación telefónica y televisión en todos los dormitorios, salón, cocina y
estancias en planta sótano.
•Video portero y preinstalación de alarma .
•Instalación de circuito cerrado teléfono de vídeo portero con visión panorámica del acceso.
•Instalación de placas solares en cubierta.