Flat for sale in La Unión - Cruz de Humilladero - Los Tilos

Oportunidad de inversión en Cruz del Humilladero. Este piso de 62 m² se encuentra situado en una novena planta con ascensor en una de las zonas más demandadas y consolidadas de Málaga. La vivienda está orientada al suroeste, lo que garantiza una fantástica luminosidad natural durante gran parte del día. Su distribución actual optimiza muy bien el espacio y consta de tres habitaciones, un baño completo, salón distribuidor y una cocina independiente que incluye un lavadero adosado.

Ideal para reformar a tu gusto. Aunque el inmueble se encuentra actualmente conservado y habitable, requiere una reforma integral, ofreciendo el lienzo perfecto para inversores o para quienes deseen diseñar su hogar a medida. El edificio está excelentemente ubicado, rodeado de todos los servicios necesarios, y cuenta con una comunidad muy económica de 59 € al mes con el consumo de agua ya incluido en el precio. Una magnífica ocasión por 250.000 € en un barrio con excelente conectividad.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Disposición Final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, la normativa sectorial vigente y el RD 218/2005 de Información de la Junta de Andalucía, se informa que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, cuyos importes ajustados serán facilitados en el Documento Informativo Abreviado (D.I.A.) antes o durante la visita al inmueble. Respecto a los gastos de compraventa, los honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad se calcularán según los aranceles oficiales fijados por los Reales Decretos 1426/1989 y 1427/1989, de 17 de noviembre, respectivamente, pudiendo realizar simulaciones en el enlace https://notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/; asimismo, los gastos de tramitación administrativa y gestoría se estiman en 363 € (IVA incluido) según complejidad. El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) aplicable en Andalucía es el tipo general del 7% (con reducciones posibles al 6% o 3,5% según perfil del comprador y condiciones del inmueble), devengándose sobre el valor más alto entre el de Referencia de Catastro y el precio de venta, con herramientas de cálculo oficiales en la web de la Agencia Tributaria de Andalucía (https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html). Por último, se aclara que los honorarios de la agencia del vendedor están incluidos en el PVP, mientras que los de la agencia del comprador cubren los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento del Encargo de Servicios y el D.I.A. (presupuestando cualquier servicio adicional previamente por escrito), debiendo consultar las condiciones específicas de financiación directamente con su entidad bancaria.