Flat for sale in Calle de Dolores Ibárruri, Dos Hermanas - Nuevo San Andrés

Se vende magnífica vivienda en la zona del Higueral, en Carretera de Cádiz, Málaga, ubicada en una cuidada urbanización con excelentes zonas comunes y todos los servicios necesarios para disfrutar de una vida cómoda y tranquila.

La vivienda se encuentra en una segunda planta y cuenta con 100 m2 construidos, destacando por su amplitud, luminosidad y excelentes calidades, lista para entrar a vivir desde el primer día.

Distribución:
- 3 amplias habitaciones con armarios empotrados
- 2 baños completos
- Luminoso salón-comedor
- Estupenda terraza ideal para disfrutar del buen tiempo

Además, dispone de:
- Aire acondicionado centralizado
- Ventanas con doble acristalamiento, proporcionando un excelente aislamiento térmico y acústico

La urbanización ofrece completas zonas comunes pensadas para el confort y el ocio:
- Piscina comunitaria
- Parque infantil
- Pista de pádel
- Gimnasio
- Amplias zonas ajardinadas y de césped

El precio incluye también:
- Plaza de aparcamiento
- Trastero

IBI: 300€ / Año
Comunidad: 70€ / Mes

Una vivienda ideal tanto para familias como para quienes buscan comodidad, tranquilidad y calidad de vida en una de las zonas más demandadas de Málaga, con buena conexión y todos los servicios al alcance.

Para más información o concertar una visita, no dude en contactar.

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Estimación de gastos a cargo del comprador: La compra está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), (Ley 5/2021 de Tributos Cedidos), cuyo tipo general máximo es del 7%: 28.000€. La base imponible será el mayor valor entre el precio escriturado y el valor de referencia catastral (art. 10 TRLITPAJD). Podrían resultar aplicables tipos reducidos según las circunstancias personales del comprador. Los gastos de escritura pública y de inscripción en el Registro de la Propiedad están regulados por arancel oficial (RD 1426/1989) y (RD 1427/1989) respectivamente. Estimación orientativa entre 500€ y 2.000€ para gastos notariales y entre 250€ y 1.500€ para los registrales. Gestoría (si se contrata de forma voluntaria, honorarios libres): Estimación entre 300€ y 500€. Los gastos de plusvalía municipal (IIVTNU) son a cargo del vendedor (art. 104 TRLRHL). Los honorarios de intermediación inmobiliaria a cargo del comprador, no están incluidos en el precio final de compraventa (3%+IVA): 14.520€. Coste total estimado para el comprador: 446.520€. Esta estimación es orientativa y se facilita conforme al art. 20.1. c) TRLGDCU. El importe definitivo dependerá de las circunstancias concretas de la operación y del comprador.

Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento Básico para la certificación de la eficiencia energética de las viviendas y edificios.