Flat for sale in Calle de la Encomienda de Palacios, Fontarrón

¡SOLO INVERSORES! VENTA DE VIVIENDA SIN POSESIÓN - Se vende este inmueble como Oportunidad de inversión – Vivienda con ocupación ilegal (NO SE PUEDE REALIZAR VISITAS) Se admiten Ofertas.

Se presenta en venta una vivienda actualmente ocupada sin título, dirigida exclusivamente a inversores acostumbrados a operar con activos con incidencia jurídica. Debido a su situación, no es posible realizar visitas al interior ni realizar tasación convencional, por lo que la operación se formaliza bajo criterios estrictamente documentales.
La transmisión del inmueble se realiza como cuerpo cierto, según su estado registral y catastral, sin garantía sobre su situación posesoria o estado interior. El activo se vende conforme a la documentación oficial disponible.

Se aceptan ofertas serias y fundamentadas, especialmente de perfiles con experiencia en regularización, desocupación o inversión en patrimonios con complejidad jurídica.

Para acceder a información ampliada, documentación detallada o presentar una oferta formal, será necesario firmar previamente: • NDA (acuerdo de confidencialidad) y reconocimiento de honorarios de la agencia.

Este protocolo garantiza un marco de trabajo profesional, seguro y claro para ambas partes.
El precio de venta del inmueble es orientativo y no contempla los gastos asociados a la formalización de la compraventa en la Comunidad de Comunidad de Madrid.
En el caso de viviendas de segunda mano, la operación está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, regulado por el Real Decreto Legislativo 1/1993, por el que se aprueba el texto refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En la Comunidad de Madrid se aplica un tipo general del seis por ciento, existiendo la posibilidad de acogerse a determinadas bonificaciones fiscales, como una reducción del diez por ciento de la cuota, siempre que se cumplan los requisitos establecidos por la normativa autonómica vigente.
La transmisión se formaliza mediante escritura pública ante notario, conforme a lo dispuesto en la legislación civil y mercantil, generando la correspondiente minuta notarial de acuerdo con el Arancel de los Notarios aprobado por el Real Decreto 1426/1989. Asimismo, la posterior inscripción en el Registro de la Propiedad conlleva los gastos registrales regulados por el Real Decreto 1427/1989, garantizando la plena seguridad jurídica de la adquisición.
El proceso de compraventa conlleva, además, distintas actuaciones técnicas, administrativa, legales y de coordinación por parte de los gestores profesionales para el correcto desarrollo de la operación, integradas dentro del marco ordinario de la transmisión.
De forma orientativa, el conjunto de gastos derivados de la compraventa, incluidos los costes asociados a la gestión y tramitación de la operación, puede situarse en torno a un diez u once por ciento del precio de compra, en función de las circunstancias concretas y de la posible aplicación de beneficios fiscales. En caso de financiación hipotecaria, deberán considerarse adicionalmente los gastos vinculados a dicha financiación, conforme a la Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, como la tasación del inmueble.
De conformidad con el Reglamento (UE) 2016/679, General de Protección de Datos, y la Ley Orgánica 3/2018 de Protección de Datos Personales y garantía de los derechos digitales, los datos personales facilitados durante el proceso de información y comercialización del inmueble serán tratados de manera confidencial y exclusivamente para la correcta gestión de la operación.