Flat for sale in Carena, Estrella

Te gustará saber:
· Piso en venta en Retiro, Madrid, con 2 habitaciones, luminoso y silencioso, rodeado de zonas verdes.
· En una calle tranquila, sin tráfico por ser fondo de saco, junto a un pequeño parque.
· Tiene una altura intermedia entre bajo y entreplanta. Registralmente está identificado como primera planta y catastralmente como bajo.
· Consta de 2 dormitorios dobles con armarios empotrados, 2 baños completos (uno del dormitorio principal), cocina independiente y salón comedor.
· Se mantiene en buen estado.
· Calefacción individual eléctrica, agua caliente eléctrica y aire acondicionado en el salón y en un dormitorio.
· Gastos de comunidad 150 €. IBI 2025 426,38.
· ITE favorable en 2025. Próxima obligación de ITE en 2035.
· Superficie según Registro: 69 m².
· Superficie según Catastro: 82 m² construidos con comunes, 77 m² construidos de vivienda.
· Superficie según medición: 78 m² construidos con comunes, 73 m² construidos, 66,8 m² útiles.
· Muy buenas comunicaciones. A 5 minutos andando de Metro Conde de Casal (L6) y de una parada de autobús de las líneas 32, 56, 156 y SC1. Salida casi inmediata a la M30 en coche.
· Sin gastos de gestión inmobiliaria para el comprador.
· El precio de venta no incluye los impuestos de compra, ni los gastos de notaria y registro, que incrementarán el coste final de adquisición en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) 6 % sobre el precio de venta;
· Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado entre 1.000 y 1.500 € para notaría y entre 800 y 1.200 € para registro (información de costes orientativa, no es un presupuesto exacto ni vinculante).
· En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.

Es especial por:
· Dos orientaciones, Este y Oeste, que garantizan buena luz a todas horas y ventilación cruzada.
· El edificio está rodeado de un pequeño jardín privado. La fachada está retranqueada dos metros con relación a la acera. Este retranqueo, sumado a la elevación del piso de 75 cm sobre el nivel de la calle, aportan intimidad a las estancias que dan a la calle (la cocina y un dormitorio). El salón y el dormitorio principal, por el otro lado, dan al jardín privado del edificio, cerrado al tránsito.
· Ubicación estratégica. Esta zona del Barrio de La Estrella (distrito Retiro) es un pequeño oasis de tranquilidad. El desarrollo de este barrio, en los años 60, está ligado al interés de grandes empresas que buscaban dotar de vivienda a sus empleados. A diferencia de otros barrios, La Estrella se diseñó con una densidad menor, lo que permitió la creación de los parques que hoy lo separan de la M-30 y le otorgan ese carácter de "isla" tranquila dentro de la ciudad. Todo ello sin renunciar a una oferta completa de servicios a pie de calle: centro de salud, supermercados, farmacia, bancos, tiendas, escuela infantil, colegio, instituto, cafeterías, restaurantes…
· A 15 minutos andando del Parque del Retiro.
· Perfecto si buscas una casa tranquila, rodeada de zonas verdes y con todos los servicios, en uno de los distritos más valorados de Madrid.