Attic for sale in Palacio

Ático reformado en el centro de Madrid – Nuda propiedad con usufructo de solo 5 años

Se vende la nuda propiedad de un exclusivo ático situado en pleno centro de Madrid, a tan solo 100 metros de la Gran Vía de Madrid.

La parte vendedora conserva un usufructo temporal limitado a 5 años. Transcurrido dicho plazo, el comprador adquirirá el pleno dominio de la vivienda, sin pagos adicionales. Se trata de una condición poco habitual que convierte esta operación en una excelente oportunidad tanto para inversores como para compradores finales que puedan planificar su acceso a la vivienda a medio plazo.

La vivienda, ubicada en última planta, cuenta con 94 m² construidos y 65 m² útiles reales, distribuidos de forma muy eficiente en dos dormitorios y dos baños completos, un salón amplio y luminoso, cocina totalmente equipada y una terraza exterior de muy buen tamaño, privada y con un alto nivel de intimidad.

Ha sido objeto de una reforma integral de altas calidades realizada hace menos de cuatro años, incorporando aislamiento térmico y acústico de alto nivel, suelo radiante y sistema de bomba de frío y calor, garantizando el máximo confort durante todo el año. Los materiales y acabados empleados son de primer nivel, con todos los espacios cuidadosamente aprovechados.

El edificio dispone de ascensor y la finca ha sido completamente reformada recientemente, incluyendo la cubierta del edificio, por lo que no se prevén derramas ni obras relevantes a corto o medio plazo, un aspecto especialmente importante desde el punto de vista patrimonial.

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Datos económicos clave

El precio de venta de la nuda propiedad es de 470.000 €, mientras que el valor de mercado actual estimado de la vivienda se sitúa entre 650.000 y 700.000 €, lo que supone un descuento aproximado de entre el 28 % y el 33 % sobre su valor real. El plazo de usufructo es de solo 5 años, tras los cuales el comprador dispondrá del pleno dominio.

Una oportunidad poco frecuente para asegurar, a medio plazo, una vivienda de altas calidades en una ubicación prime, con una diferencia de precio muy significativa respecto al mercado actual.

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