Flat for sale in Calle Tiempos Modernos, 28, Palomeras Bajas

¡ATENCIÓN INVERSORES! Piso Premium en Rentabilidad con Ingresos Garantizados hasta 2030 Plaza de Garaje – Vallecas (Madrid)

DESCRIPCIÓN DEL ANUNCIO:
Oportunidad única para inversores patrimoniales. Se vende excelente activo inmobiliario residencial en régimen de explotación activa y pasiva ("manos libres"). El inmueble se transmite con un contrato de arrendamiento blindado, estable y seguro con vencimiento en marzo de 2030.

La gestión operativa está completamente delegada en la prestigiosa firma Renta Garantizada, S.A., asegurando el cobro mensual y cubriendo cualquier riesgo de impago (póliza de hasta 12 meses y defensa jurídica integral). Además, el contrato de alquiler cuenta de forma complementaria con un Avalista Solidario personal, reduciendo el riesgo de la inversión a prácticamente cero.

*DATOS FINANCIEROS AUDITADOS (Mayo 2026):*
Renta Bruta Mensual Actual: 1.123,54 € (Ingresos actualizados e indexados según el índice de referencia).

Ingresos Netos en Cuenta: 1.041,97 € al mes (12.503,64 € anuales limpios, tras descontar la comisión de gestión delegada e IVA).

Nota legal: Los inquilinos han firmado expresamente la renuncia a su derecho de adquisición preferente (tanteo y retracto), permitiendo una transmisión del activo inmediata y sin trabas administrativas.

CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE:
Se trata de una vivienda completamente reformada, lista para rendir desde el primer día y con un perfil constructivo y de ubicación inmejorable:

Distribución: Vivienda moderna de 2 amplias habitaciones, un gran salón-comedor muy luminoso, 2 baños y cocina independiente totalmente equipada con electrodomésticos de calidad.
Vivienda en un primero sin ningún vecino ya que es la única vivienda en el primer piso.
Muy luminosa al tener ventanas en todas las habitaciones, cocina y salón que sus vistas dan a un amplio parque.

Mobiliario incluido: Se transmite completamente amueblada (camas y mobiliario actual incluidos en el precio), optimizando la amortización del comprador.

Anejo indispensable: El precio incluye Plaza de Garaje (Nº 1) en el mismo edificio, un factor que multiplica el valor del activo en la zona.

Exterior: Excelentes vistas despejadas directamente a zona de parque, aportando una gran luminosidad a todas las estancias. Zonas comunes del edificio excelentemente cuidadas.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD PREMIUM:
Situado en una de las zonas con mayor demanda de alquiler de Madrid (Calle Candilejas, 32).

Transporte: Conexión excelente con estaciones de Metro y múltiples líneas de autobuses a pocos metros del portal. También estación de cercanías Asamblea y el Pozo

Servicios: Al lado de centros médicos, colegios y a un paso del Centro Comercial (antiguo Eroski / Albufera Plaza), garantizando una infraestructura comercial completa.

PERFIL DEL INQUILINO:
Arrendatarios de perfil excelente, intachables, con un histórico de pago puntual mes a mes y sin ninguna incidencia de convivencia.

Un activo ideal para perfiles que busquen colocar capital en el mercado inmobiliario de Madrid, asegurando flujos de caja positivos desde el día de la firma de la escritura sin tener que asumir reformas, búsquedas de inquilinos ni gestiones con comunidades.