Flat for sale in Princesa, Argüelles

Te gustará saber:
· Piso en venta en Argüelles, Madrid, con 4 habitaciones y 3 balcones.
· Situado en la 4ª planta de una finca de 1930 con ascensor en la calle Princesa, con zona comunitaria con un pequeño jardín.
· Es un piso representativo amplio, con buena distribución, en buen estado de conservación.
· Se distribuye en hall, amplio salón con 3 balcones, 3 dormitorios de gran tamaño, un gran despacho, comedor, cocina independiente y 2 baños.
· Todas las estancias son amplias.
· Con puerta principal y puerta de servicio.
· Calefacción central y aire acondicionado en el salón y dos dormitorios.
· Incluye un trastero de 4 m² en la planta sótano.
· Comunidad: 212 €. IBI (2025): 1.761 €.
· Información sobre superficies de la vivienda:
· Según registro de la propiedad, 220 m².
· Según catastro, 258 m² construidos con comunes, de los cuales 210 m² construidos pertenecen a la vivienda y 48 m² corresponden a los espacios comunes.
· Según nuestra medición la vivienda, sin incluir espacios comunes, tiene 220 m² construidos y 185 m² útiles.
· Posibilidad de adquirir también una buena plaza de garaje (3 m de ancho por 4 de fondo) para coche grande y moto, con fácil acceso y maniobrabilidad, a 200 metros del portal, por 60.000 € adicionales.

Es especial por:
· A 5 minutos andando del Parque del Oeste.
· Ventilación y luz asegurada gracias a sus tres orientaciones: Este, a la Calle Princesa; Norte, a un buen patio de luces; y Oeste, a un patio de manzana con una zona ajardinada.
· Muy bien comunicado. Salida directa a la A6, al lado del intercambiador de Moncloa, líneas de Metro 3, 4 y 6, autobuses urbanos 001, 1, 44, 132, 133, 138, Circular 2 y nocturnos N21 y NC2.
· Todos los servicios a mano: mercado, tiendas, El Corte Inglés, restaurantes, cafés, cines, bancos, farmacia, buenos colegios y universidades, hospitales…
· Perfecto para familias por sus dimensiones y ubicación estratégica.
· Perfecto como inversión: Se pueden sacar 6 habitaciones y 3 baños, con buenas dimensiones y conseguir una alta rentabilidad.
· Condiciones...
· Sin gastos de gestión inmobiliaria para el comprador.
· Colaboración con agencias y profesionales inmobiliarios.
· El precio de venta no incluye los impuestos de compra, ni los gastos de notaria y registro, que incrementarán el coste final de adquisición en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) 6 % sobre el precio de venta.
· Gastos de notaría y registro: Coste estimado entre 1.000 € y 1.500 € para notaría y entre 800 € y 1.200 € para registro (información orientativa, no presupuesto vinculante).