Attic for sale in Las Flores - Huerta

Magnífico ático dúplex de 87 m2 construidos de vivienda, que ofrece una gran terraza de mas de 70 m2 desde la cual podrás disfrutar de vistas impresionantes a Granada. Situado en una ubicación privilegiada junto a la primera parada del metro y en pleno corazón de las Gabias.
Esta propiedad se compone de 2 dormitorios luminosos, un salón-cocina abierta ideal para compartir momentos inolvidables y un baño moderno.
La amplia terraza iguala la superficie interior del hogar, proporcionando un espacio perfecto para relajarte o entretenerte al aire libre.
Además, cuenta con 1 PLAZA DE APARCAMIENTO accesible mediante elevador.
Toda la vivienda es exterior e iluminado por luz natural durante todo el día; incluye split climatizador instalado en el salón para tu comodidad climática durante todas las estaciones.
En sus alrededores encontrarás servicios esenciales como iglesia cercana, farmacia y supermercado Comsum; así como acceso directo al hermoso parque periurbano del río Dílar donde podrás disfrutar actividades recreativas dentro de la naturaleza.
Construido en el año 2010, este edificio está equipado con cámaras seguridad garantizando tranquilidad adicional.

**INMODUQUESA INFORMA**
- El inmueble se vende sin mobiliario.
- El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.
- Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.
- El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.
- Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.
- Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.
- El cliente tiene derecho al "Documento Informativo Abreviado" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.
- Gastos según Ley.

De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:
1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:
- En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.
- En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el "Precio de venta" o el "Valor de referencia catastral" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de entre 250€ y 600€ aprox., y en el caso del Registro en un precio de entre 200€ y 500€ Aprox. (Real Decreto 1426/1989 y Real Decreto 1427/1989).
3) HONORARIOS PROFESIONALES DE LA AGENCIA INMOBILIARIA: No incluidos en el precio de compra y su importe a cargo del comprador será de un 2,5% más IVA sobre el precio final de venta con un mínimo de 2.500€ más IVA.
4) EN EL CASO DE PRECISAR FINANCIACIÓN BANCARIA: El importe de los gastos adicionales deberán ser consensuados con la entidad financiera.

PARA EL CÁLCULO DEL PRECIO FINAL DEFINITIVO ROGAMOS CONTACTEN CON InmoDuquesa en el telf.: 958813959, DONDE EMITIREMOS UNA OFERTA PERSONALIZADA EN FUNCIÓN DE LAS CIRCUNSTANCIAS PERSONALES DE CADA COMPRADOR.