Flat for sale in Avinguda Pere Matutes Noguera, 18, Ses Figueretes - Platja d'en Bossa - Cas Serres

Apartamento de inversión llave en mano en Figueretas, Ibiza, frente a la playa y el Paseo Marítimo. Operativo como alquiler de temporada (mínimo 32 noches, conforme a la LAU) con histórico verificable de tres años.

Datos de explotación 2025 (verificables):

- Ingresos netos por alquiler: 33.943 €
- Ocupación: 90%
- Rentabilidad bruta: 7,0% / Rentabilidad neta: 5,6%
- Gastos operativos anuales totales: 6.150 €
- 5,0/5,0 estrellas en valoraciones de Airbnb desde 2023

Reservas confirmadas para 2026:
- Ya reservado hasta el 3 de octubre de 2026, con ingresos por aproximadamente 21.204 € , transferibles al nuevo propietario en el cierre. Más rendimiento típico de invierno de 2.000 - a 2.500 €/mes de noviembre a marzo.

La propiedad:

- 94 m² interior + 75 m² de terraza privada con uso exclusivo escriturado
- Planta baja, 3 dormitorios (uno con baño en suite), 2 baños
- Reforma integral en 2022
- Climatización clase A
- Totalmente amueblado y equipado: sofá, comedor para 4, cocina completa con lavadora-secadora y lavavajillas, tres camas dobles (una abatible convertible en escritorio), mobiliario de terraza
- Cerradura inteligente con código — gestión remota desde cualquier lugar

Modelo operativo:

- Cumple con el régimen de alquiler de temporada (32 noches mínimo, LAU)
- El nuevo propietario inscribe su NRA en el cierre — trámite administrativo sencillo.
- Autogestión actual; servicios de limpieza (150 €/rotación) y lavandería con recogida (85 €/rotación) continúan con el nuevo propietario
- Estancia media: 50 noches → 6-7 rotaciones al año, baja carga operativa

Gastos operativos anuales (detallados):
Luz 2.027 € / Agua 320 € / Alarma 624 € / Seguro 427 € / Internet 565 € / Comunidad 300 € / IBI + basura 481 € / Limpieza y lavandería 1.410 €. Comunidad de 25 €/mes — de las más bajas del parque de apartamentos de Ibiza.

Ubicación: Avenida Pedro Matutes Noguera 16. Frente a la playa de Figueretas, paseo marítimo con restaurantes a pie de calle, a pocos minutos andando de Vila, Dalt Vila y Marina Botafoch. 8 minutos al aeropuerto.


Dossier completo de inversión disponible — libro de reservas, detalle de gastos, fotos profesionales, inventario y cartera completa de valoraciones. Venta directa por propietario.

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