Flat for sale in Paseo Duque de Mandas, 30, Egia

Hay viviendas que simplemente ofrecen metros cuadrados, y hay hogares que transmiten sensaciones desde el primer instante. Este exclusivo apartamento pertenece a esta segunda categoría. Una propiedad pensada para quien valora la luz natural, el confort, las vistas despejadas y la tranquilidad de llegar a casa y desconectar del ritmo de la ciudad sin renunciar a una ubicación privilegiada.

Desde que se cruza la puerta, la vivienda sorprende por su luminosidad y la agradable sensación de amplitud que generan sus grandes ventanales y su altura. La luz entra durante gran parte del día, creando espacios cálidos y acogedores que invitan a disfrutar de cada rincón del hogar. Además, su ubicación elevada permite disfrutar de unas vistas abiertas y una tranquilidad poco habitual en una zona tan céntrica de San Sebastián.

La vivienda se entrega completamente amueblada y lista para entrar a vivir, sin necesidad de realizar reformas ni inversiones adicionales. Todo ha sido pensado para que el futuro propietario pueda instalarse desde el primer día y comenzar a disfrutar de la vivienda sin preocupaciones.

Otro de sus grandes atractivos es la ausencia de derramas pendientes. De hecho, la propiedad deja abonada una importante mejora en el edificio: la transformación del sistema de calefacción, que pasa de central a individual mediante gas natural, junto con la instalación de agua caliente mediante aerotermia. Esta actuación supondrá una mejora significativa de la eficiencia energética, el confort y el control del consumo, aportando un importante valor añadido a la vivienda.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) es de tan solo 279 euros al año, un coste especialmente contenido para una propiedad de estas características y ubicación.

Como complemento excepcional, dispone de un amplio trastero de aproximadamente 10 metros cuadrados. Se trata de un espacio realmente singular y difícil de encontrar, situado en la planta 18 del edificio y con ventanas propias que ofrecen vistas al Kursaal, convirtiéndolo en mucho más que un simple lugar de almacenamiento.

La ubicación es sencillamente magnífica. Situado en una de las zonas más demandadas de la ciudad, permite disfrutar de la cercanía al Parque Cristina Enea, uno de los principales pulmones verdes de San Sebastián, a la emblemática Catedral del Buen Pastor y a la playa de Gros. Todo ello acompañado de excelentes comunicaciones, servicios, comercios, restauración y zonas de ocio a pocos minutos a pie.

Si está buscando una vivienda especial, luminosa, tranquila, eficiente y lista para disfrutar desde el primer día, esta puede ser la oportunidad que llevaba tiempo esperando. Propiedades con estas características, ubicación y estado de conservación son cada vez más difíciles de encontrar.

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Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 26 de diciembre, se informa que el precio de venta no incluye los siguientes gastos e impuestos:

• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Los tipos aplicables (General 4%, Reducido 2,5% o Incrementado 6%) están sujetos a las circunstancias personales del comprador y a la normativa vigente en el momento del devengo.
Consulta aquí los tipos vigentes: Web Diputación Foral de Gipuzkoa: gipuzkoa. eus/es/web/ekonomiaetazergak/itp-ajd

• Notaría y Registro: Honorarios regulados por arancel oficial (RD 1426/1989 y RD 1427/1989). Estimación: entre 0,3% y 0,5% del precio total.

• Gestoría: Gastos de tramitación documental (aprox. 350 € - 750 € + IVA).

• Honorarios de Agencia: Ya incluidos en el precio de venta (a cargo de la parte vendedora).

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