Flat for sale in Gros

Desde Araxes te ofrecemos la posibilidad de conocer esta señorial propiedad, una vivienda con una notable amplitud, luminosa y en muy buen estado de conservación.
Superficie: 180 m2 construidos, 150 m2 útiles
Distribución: Recibidor 6,26 m2, salón 28,70 m2, cocina: 17,13 m2, 4 habitaciones: 15,24 m2, 13,27 m2, 12,80 m2 y 10 m2, 2 cuartos de baño: 6,76 m2 y 6,64 m2, pasillo: 12,83 m2. La propiedad consta además de cuatro balcones y un mirador.
Características: Nos encontramos en una de las zonas más señoriales del donostiarra barrio de Gros. En ella, se ubica este edificio construido en 1.925, que hace gala de buen gusto y una alta calidad constructiva, dotado de estructura de hormigón y con una fachada acabada en piedra arenisca de calidad, donde destacan sus ornamentaciones y detalles, que nos evocan la exquisitez de la cuidada factura arquitectónica de la época. Desde sus elegantes portal y vestíbulo, accedemos a través de un ascensor de época perfectamente mantenido y actualizado, a esta amplia y luminosa propiedad.
La vivienda se compone de un recibidor, que da acceso directo a un salón de generosas dimensiones, completamente exterior y a una estancia anexa, actualmente destinada a funciones de comedor. El pasillo central, nos lleva a la zona privada del domicilio, compuesta por cuatro dormitorios, dos modernos cuartos de baño de diseño y a la amplia y funcional cocina, que dispone de acceso, a un patio, donde se integra una interesante antigua zona para tránsito del servicio. La propiedad fue reformada, respetando los materiales y ornamentaciones originales de época y combinándola con elementos modernos, lo que hace de esta vivienda, un espacio en el que prima la sutileza, el refinamiento y la funcionalidad, dentro de una amplitud y luminosidad a destacar.
Hemos de reseñar, que la vivienda es segregable y que además, cuenta con un útil trastero de 10 m2.
Ubicación: El inmueble, se encuentra en una ubicación estratégica en el céntrico barrio de Gros, cercano a arterias principales y a escasos 5 minutos de la playa de la Zurriola. En la zona se dispone de todo tipo de comercios y servicios, así como de aparcamientos y excelentes comunicaciones mediante transporte público.
Una elegante, amplia y luminosa propiedad, perfectamente equipada y bien distribuida, donde poder disfrutar de la calidez de un espacio vital ideal.
CONDICIONES: No se incluye en el precio de venta el mobiliario.
Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos
En cumplimiento de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, y de la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos siguientes, inherentes a la adquisición:
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):1) Tipo General del 4%.
2) Tipo reducido 2,5% condicionado a que vaya a constituir vivienda habitual del comprador, no tenga más de 120 m2 construidos y 96 m2 útiles, y que no tenga otra vivienda en la misma ciudad en un porcentaje de más de un 25% salvo que fuera transmitida en un plazo de 2 años.
3) Tipo al 6% se el adquirente fuera titular de más de 5 viviendas en un porcentaje superior al 50%.
NOTARIA: Honorarios conforme al arancel Notarial regulado en el Anexo I, delReal Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Podrían oscilar entre un 0,2 y 0,5% del importe de la venta aproximadamente.REGISTRO de la propiedad: Honorarios conforme al arancel oficial establecido en el Anexo I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Orientativamente sería de unos 0,20 EUR por cada 1.000 EUR del valor del inmueble.GESTORIA Por tramitación documental de escrituras y pago de servicios conforme a sus tarifas (Entre 350 y 750 EUR aproximadamente).Los HONORARIOS de comercialización de la Agencia Inmobiliaria, incluidos en el P.V.P. (Por cuenta de la Vendedora).