Flat for sale in Solea, Poniente-Norte - Miralbaida - Parque Azahara

🏡 Piso con dos patios en Miralbaida – luminoso y funcional 🌿

Vivienda de unos 80 m2 útiles, muy bien aprovechados, que destaca por su luminosidad, amplitud y agradables espacios exteriores ☀️

Cuenta con:
🛏️ Tres dormitorios, ideales para familias, despacho o zona de invitados
🛁 Baño completo
🍽️ Cocina amplia e independiente, con salida a un patio interior perfecto como zona de desahogo o lavandería 🌤️
🛋️ Gran salón con dos ambientes (estar y comedor), muy luminoso y con acceso directo a un amplio patio exterior 🌿, ideal para disfrutar de momentos de relax, comidas al aire libre o reuniones con amigos y familia

Gracias a su doble orientación y a sus dos patios, la vivienda disfruta de ventilación cruzada y una agradable sensación de espacio durante todo el día 🌬️

Una vivienda cómoda, práctica y con un valor diferencial difícil de encontrar en la zona: dos patios privados en pleno barrio de Miralbaida ✨

✅ Ideal tanto como primera vivienda como inversión.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a [600 aprox.] € (IVA incluido).
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html