Flat for sale in Plaza San Rafael, Sta. Marina - San Andrés - San Pablo - San Lorenzo

Descubre esta fantástica vivienda situada en el encantador barrio de San Lorenzo, concretamente en Plaza de San Rafael, una ubicación privilegiada a pocos minutos andando del centro de la ciudad y rodeada de todo tipo de servicios.

La vivienda cuenta con 111 m2 construidos, distribuidos de forma cómoda y funcional para aprovechar al máximo la luminosidad natural en todas sus estancias.

Ubicada en segunda planta de un edificio de solo dos alturas, ofrece un entorno tranquilo y familiar.

Dispone de tres amplios dormitorios, ideales para adaptarse a las necesidades de una familia, teletrabajo o zona de invitados. Cuenta con salón independiente, que permite una mejor organización del espacio y mayor confort en el día a día.

La vivienda tiene dos baños, uno completo con bañera y otro en suite con placa de ducha, ambos en buen estado y funcionales, sin necesidad de reformas inmediatas.

La cocina se encuentra amueblada, lista para su uso, y el estado general del inmueble es muy bueno, permitiendo entrar a vivir desde el primer momento.

CLAUSULA DE TRANSPARENCIA:
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición (establecidos según ley), los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación, los gastos más ajustados serán dados en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda, en la visita a inmuebles, o antes.
*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.
*Gastos de Gestión (gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso y su dificultad.
*Honorarios de la Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el encargo de servicios y en el documento ficha informativa en segundas o ulteriores transmisiones de vivienda. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.
*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía.