Flat for sale in Avenida Granada, Sector Sur

Si buscas una vivienda amplia, luminosa y lista para entrar a vivir, esta magnífica propiedad en Avenida Granada es una oportunidad que no puedes dejar escapar.

Ubicada en una séptima planta con ascensor, esta vivienda cuenta con **94 m2 construidos (75 m2 útiles)** perfectamente distribuidos para ofrecer comodidad y funcionalidad en el día a día.

La vivienda dispone de un acogedor hall de entrada que da paso a un amplio y luminoso salón, una espaciosa cocina completamente equipada, **cuatro dormitorios**, destacando el dormitorio principal por disponer de baño en suite y armario empotrado, además de una estancia junto a la entrada ideal como despacho, dormitorio juvenil o zona de teletrabajo. Completa la distribución un segundo baño completo.

Reformada íntegramente con excelentes calidades, la vivienda ofrece:

✔ Carpintería exterior de PVC con doble acristalamiento, oscilobatiente y acabado imitación madera.

✔ Carpintería interior de madera de nogal.

✔ Suelo de gres rústico.

✔ Climatización frío/calor mediante splits Inverter en salón y en todos los dormitorios.

Su magnífica orientación noreste y su altura permiten disfrutar de una extraordinaria luminosidad natural durante gran parte del día, así como de unas agradables vistas despejadas.

El edificio se encuentra en perfecto estado de conservación, dispone de ascensor y cuenta con portal adaptado para personas con movilidad reducida (PMR), además de disfrutar de un excelente vecindario.

Gastos:
Comunidad: 56 €/mes (agua incluida).
IBI: 191 €/año (2025)

INFORMACIÓN RELEVANTE. Para cumplir con la normativa vigente tenemos a disposición del cliente el Documento Informativo Abreviado (DIA) así como la información mínima solicitada en el artículo 31 de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda. Respecto al precio de venta indicado, éste, no tiene caducidad, y puede ser alterados sin previo aviso. En caso de venta, el precio corresponde únicamente al inmueble, sin incluir mobiliario, salvo se indique lo contrario, y de forma expresa.
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado NO INCLUYE los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)(*): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Honorarios Agencia del comprador: 2,5 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a unos 600€ aproximadamente (IVA incluido).
(*)Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.