Houses for sale in Los Franceses – La Vega

REFERENCIA: BV0240 🌳 ¡Descubre tu refugio ideal! Esta gran parcela de **6.483 m2** se encuentra situada en la tranquila y demandada zona del Marquesado, perfecta para quienes anhelan espacio, privacidad y conexión con la naturaleza 🌿. La acogedora vivienda cuenta con **2 dormitorios**, un luminoso salón, cocina práctica y baño completo 🏡; una opción fantástica tanto para residencia habitual como casa de recreo ✨.

En el exterior podrás disfrutar de una pequeña piscina donde refrescarte durante los calurosos días estivales 💦, además de contar con dos trasteros que brindan ese extra necesario para almacenamiento 📦. El amplio terreno te ofrecerá infinidad de posibilidades: desde cultivar tus propias hortalizas hasta crear maravillosas zonas verdes o ampliar tu hogar a gusto 🎉.

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, informamos a nuestros clientes que el precio indicado en nuestros inmuebles no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición. A su vez, disponemos del Documento Informativo Abreviado de la Propiedad (Según Decreto 218/2005, del 11 de Octubre) y de Seguro de Caución, para la protección de la señal entregada para la Reserva de una vivienda.

Impuestos y gastos de la compraventa no incluidos en el precio de venta:

- En primeras transmisiones: Operación sujeta a I.V.A., tipo general
10%.

- En segundas transmisiones: Operación sujeta a ITP, cuyo tipo
General es del 7% respecto al precio de venta, pero que en casos especiales se puede ver reducido al 6% o 3,5% en virtud de lo dispuesto en el Ley 5/2021, de 20 de octubre, de Tributos Cedidos de la Comunidad Autónoma de Andalucía.
El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía.
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/páginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html

- Los gastos aproximados de Notaría y Registro
dependerán del precio final de la compraventa, número de copias de la
escritura, número de páginas de la escritura, complejidad, etc, en virtud de lo
dispuesto en el Anexo I del Real Decreto 1426/1989, por el que se aprueba el arancel
general de Notaría, y el Anexo I del Real Decreto 1427/1989, por el que se aprueba el
arancel de los Registradores de la Propiedad.

- El comprador, en caso de adquirir la vivienda a través de la agencia inmobiliaria, deberá abonar a ésta unos honorarios que ascienden al 3% del precio de la
compraventa, más I.V.A. del 21%. (con un importe mínimo de 3.500 € más I.V.A.)

- En caso de necesidad de financiación bancaria para la compra, los gastos de la
misma deberán ser obtenidos de la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.

- Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las
condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la
parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.