Flat for sale in Calle Lorenzo Menende, 2, Cangas del Narcea

¿Buscas un hogar donde el confort, la luminosidad y el ahorro energético estén garantizados desde el primer día?
Ubicado en la quinta planta con ascensor en el casco urbano de Cangas del Narcea, este piso exterior es un auténtico imán para la luz natural. Recibe sol durante todo el día y se entrega totalmente amueblado, listo para que entres a vivir mañana mismo sin preocuparte por reformas.
Hablemos de lo que te llevas por 120.000 €:
Distribución óptima: 77 m2 construidos (65 m2 útiles) aprovechados al milímetro. Cuenta con 3 habitaciones amplias y exteriores, un salón espacioso y sumamente acogedor, cocina independiente totalmente equipada y 1 baño completo.
Aislamiento y calidades: Ventanas abatibles de PVC para garantizar el máximo aislamiento térmico y acústico, elegantes puertas de madera bien cuidadas y suelos en perfecto estado.
Climatización inteligente y económica: Olvídate de facturas de luz desorbitadas. Dispone de un sistema mixto que combina acumuladores eléctricos con una moderna estufa de pellets instalada en el salón. Su distribución estratégica canaliza el calor de forma homogénea a todas las habitaciones.
Extras que suman valor: El precio incluye una carbonera-trastero privada en el sótano del edificio, ideal para usar como zona de desahogo. Además, la comunidad está al corriente de todo y cuenta con un IBI de solo 205 € al año.
Ya sea como inversión para buscar rentabilidad de alquiler garantizada o para disfrutar de tu propio bienestar, esta propiedad lo tiene todo.
Soy Patricia Fuente - TEAM LLAR. Contáctame para agendar tu visita.

PRECIO DE VENTA: 120.000 € + GASTOS

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de
servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace
constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se
desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la
Comunidad Autónoma de Asturias (generalmente el 8% (CÁLCULO ___), sin perjuicio de tipos
reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o
las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro
o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado
en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel
Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel
oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que
se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la
compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro
de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar
dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad
designada para su realización.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios
profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios
de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE
COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en el
Principado de Asturias puede consultar el portal oficial de los Servicios Tributarios del Principado de
Asturias en el siguiente enlace:
https://sede.tributasenasturias.es/sites/sede/default/es_ES/Que-quieres-hacer/Transmisiones-
Patrimoniales-y-AJD