Flat for sale in Carrer de Varsòvia, El Guinardó

Vivienda exclusiva con encanto y carácter propio situada en la calle Varsovia, en una de las zonas más prácticas y bien conectadas de Barcelona, a escasos pasos de la estación de metro Estación de Maragall y muy cerca del animado Passeig de Maragall, un eje comercial con todo tipo de servicios, comercios de proximidad, supermercados, cafeterías y transporte público. La ubicación también destaca por su proximidad al reconocido Hospital de la Santa Creu i Sant Pau, uno de los complejos hospitalarios más importantes de la ciudad, lo que aporta valor y dinamismo al entorno.

La vivienda cuenta con 73 m² construidos según catastro y 68 m² útiles según cédula de habitabilidad, ofreciendo una distribución muy bien aprovechada que permite diferenciar de forma natural la zona de día y la zona de noche, aportando mayor comodidad y privacidad. Dispone de 4 habitaciones y 2 baños, con estancias de buena amplitud que permiten adaptarlas fácilmente como dormitorios, despacho, habitación infantil o espacios polivalentes según las necesidades.

El piso cuenta con dos baños completos: el principal es amplio y dispone de bañera, mientras que el segundo incorpora plato de ducha, siendo muy práctico y funcional para el día a día. Actualmente, el comedor se encuentra habilitado como una quinta habitación, lo que demuestra la versatilidad de la vivienda. No obstante, la mayoría de paredes son tabiques, lo que abre múltiples posibilidades de redistribución. Existe la opción de recuperar el espacio de salón y abrir la cocina, creando una cocina americana que aportaría mayor amplitud visual, luminosidad y un ambiente más moderno y social.
Como valor añadido, la finca dispone de plazas de parking disponibles para alquiler, un aspecto especialmente valorado en la zona que aporta comodidad adicional para quienes disponen de vehículo.

En definitiva, se trata de una vivienda muy bien situada en el entorno de Maragall, con una distribución amplia y muchas posibilidades de reforma, ideal para adaptarla completamente al gusto y estilo de vida de sus futuros propietarios.

En cumplimiento de la Ley 3/2017 de 13 de febrero de 2018 del Codi Civil de Catalunya, se informa a los interesados que los gastos notariales, de registro, impuestos aplicables (ITP o IVA + AJD).