Flat for sale in Via Augusta, Sant Gervasi- Galvany

Exclusiva vivienda de obra nueva en finca regia rehabilitada en Vía Augusta

Descubre esta elegante vivienda situada en una emblemática finca regia de esquina, completamente rehabilitada, en una de las zonas más cotizadas de Barcelona. Un hogar que combina el encanto de la arquitectura clásica con un diseño contemporáneo, pensado para ofrecer el máximo confort, funcionalidad y calidad de vida.

La vivienda destaca por su excelente luminosidad gracias a sus amplios ventanales con doble acristalamiento, que permiten la entrada de abundante luz natural durante todo el día. Los suelos de parquet de roble natural en espiga aportan calidez y continuidad a los espacios, mientras que los acabados de alta calidad y los detalles originales, como las molduras y los rodapiés personalizados, realzan el carácter elegante del inmueble.

La cocina, de diseño moderno y líneas limpias, está completamente equipada con electrodomésticos integrados de primeras marcas y acabados en tonos neutros y madera natural, creando un espacio práctico y acogedor. Los baños ofrecen una estética actual y sofisticada, con materiales de alta calidad como porcelánico, microcemento y detalles en madera.

La reforma incluye la renovación integral de todas las instalaciones, con sistemas nuevos de electricidad, fontanería y saneamiento. Además, la vivienda incorpora climatización y producción de agua caliente mediante aerotermia, una solución eficiente que proporciona un mayor confort y un importante ahorro energético.

Ubicada en Vía Augusta, una de las principales arterias de Barcelona, la vivienda disfruta de un entorno residencial tranquilo con una amplia oferta de restaurantes, comercios, supermercados, colegios y todo tipo de servicios. La zona cuenta con excelentes conexiones mediante Ferrocarrils de la Generalitat, metro y varias líneas de autobús, lo que permite desplazarse cómodamente tanto al centro de la ciudad como al resto de Barcelona.

Una oportunidad única para quienes buscan una vivienda con personalidad, acabados de alta calidad y una ubicación privilegiada en una de las mejores zonas de la ciudad.

INFORMACIÓN LEGAL Y CARACTERÍSTICAS
En cumplimiento de la Ley 18/2007 del derecho a la vivienda en Cataluña y la Ley 12/2023 por el derecho a la vivienda, se informa:
- Estado del inmueble: Reformado
- Superficie construida: 155 m²
- Superficie útil: 135 m²
- Antigüedad del edificio: 1950
- Uso: Vivienda
- Zona tensionada: Si
- Condición de gran tenedor: No
- Nº AICAT: 3181
- Nº API: A14041
- Cédula de habitabilidad: CHB00326124***
- Certificado energético: 4RV6M0***

Por motivos de protección de datos, se omiten los dígitos finales. Documentación completa disponible bajo solicitud.
Algunas imágenes pueden mostrar propuestas de decoración mediante home staging virtual o haber sido modificadas digitalmente (incluyendo técnicas de inteligencia artificial), con carácter meramente ilustrativo y pudiendo no corresponder al estado actual del inmueble.

CONDICIONES ECONÓMICAS
De conformidad con el artículo 20.1.c) del TRLGDCU y el Real Decreto 515/1989:
El precio no incluye impuestos ni gastos de compraventa:
- Si aplica IVA, se regirá por la Ley 37/1992 del IVA + AJD.
- Si aplica ITP, conforme al Real Decreto Legislativo 1/1993 del ITP.
- Gastos de notaría y registro según arancel (Real Decreto 1426/1989 arancel notarial y Real Decreto 1427/1989 arancel registral).
La parte compradora no asumirá gastos que legalmente correspondan a la parte vendedora.