Flat for sale in Alt de Pedrell, La Font d'en Fargues

Te gustará saber:
· Vivienda en venta en la Font d'en Fargas, Barcelona, con 4 habitaciones y gran balcón.
· Situado en una 1ª planta real de una finca de 1970 con ascensor y zona comunitaria.
· Es todo exterior. Está reformado, en buen estado de conservación y listo para entrar a vivir.
· Salón-comedor con salida a un balcón corrido que recorre toda la vivienda.
· Cocina independiente totalmente equipada, con salida a patio interior donde está la lavadora-secadora.
· Tiene 4 habitaciones, tres de ellas tienen salida al balcón.
· Hay 2 baños completos en buen estado de conservación.
· Cuenta con armarios empotrados.
· Climatización mediante calefacción por radiadores de gas y aire acondicionado por splits.
· Orientación Oeste, lo que garantiza sol de tarde y mucha luminosidad natural.
· Gastos: IBI de 548 €/año y comunidad de 88 €/mes.
· Cédula de habitabilidad y CEE vigentes.
· Información legal (Art. 20.1 TRLDCU): El precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes a cargo del comprador:
· Impuestos: IVA al 10% o ITP sobre el mayor de los valores (precio o referencia catastral) oscilando entre el 10% y el 11%.
· Gastos de Notaría y Registro: Coste estimado de 900 € – 1.400 € para notaría y 650 € – 1.100 € para registro (a efectos de información mínima legal, no presupuesto vinculante).
· Financiación: En caso de precisar financiación bancaria, los gastos adicionales deberán consensuarse con la entidad financiera.
· Nota: Para el cálculo del precio final definitivo, rogamos contacten para emitir una oferta personalizada en función de sus circunstancias personales.

Es especial por:
· Vivir en La Font d’en Fargas es disfrutar de un microclima de paz; es ese reducto residencial donde el ruido de Barcelona desaparece, pero el centro sigue estando a un paso.
· La vivienda es un imán de luz: al ser completamente exterior y contar con ese gran balcón perimetral, la sensación de amplitud y conexión con el aire libre es constante.
· Es el equilibrio perfecto para quienes no quieren elegir: tienes la naturaleza del Parc del Guinardó casi en la puerta de casa para desconectar cada tarde, sin renunciar a la comodidad urbana.
· La zona mantiene ese aire de barrio de toda la vida, con calles tranquilas y poco tráfico, ideal para quienes buscan un refugio auténtico y familiar dentro de la ciudad.
· Un refugio verde en la ciudad: La Font d’en Fargas es ese secreto bien guardado de Barcelona. Vivirás rodeado de parques como el Parc del Guinardó o los Jardins de Can Fargues, ideales para desconectar o hacer deporte al aire libre sin salir del barrio.
· Entorno familiar y educativo: Es una zona residencial de prestigio, conocida por albergar algunos de los mejores centros educativos de la zona (como la Escola Font d'en Fargas o el Princess Margaret School) y contar con el CAP Horta a pocos minutos.
· Comercio de proximidad: Aquí el trato es humano. Tienes el Mercat d'Horta cerca para producto fresco y una red de pequeño comercio local que hace que el día a día sea cómodo y sencillo. Y a pocos metros de Passeig de Maragall, un eje comercial muy importante en la zona con restaurantes, cafeterías, supermercados, comercio de proximidad, etc.