Flat for sale in Cervantes, 11, Centro

A solo 100 metros de la Catedral de Almería: una vivienda exclusiva en un edificio de solo tres propietarios

Hay viviendas que destacan por sus metros cuadrados y otras que lo hacen por el lugar donde se encuentran. Esta propiedad reúne ambas cualidades en uno de los enclaves con mayor valor patrimonial y encanto de Almería.

Situada a tan solo 100 metros de la Catedral-Fortaleza, esta magnífica vivienda ocupa la segunda planta de un edificio compuesto únicamente por tres apartamentos, ofreciendo un ambiente tranquilo, privado y difícil de encontrar en pleno casco histórico.

Con 82 m2 construidos, dispone de una distribución cómoda y funcional, con un amplio salón-comedor, dos dormitorios, cocina independiente y baño completo. La excelente entrada de luz natural y la acertada distribución crean espacios acogedores, ideales tanto para residencia habitual como para segunda vivienda o inversión.

Vivir aquí significa disfrutar de un entorno único donde la historia y la vida urbana conviven en perfecta armonía. A pocos minutos caminando encontrará la Catedral, la Alcazaba, la Plaza Vieja, el Paseo de Almería, el Puerto, el Mercado Central, comercios tradicionales, restaurantes, cafeterías y una amplia oferta cultural y gastronómica, pudiendo realizar prácticamente toda la vida diaria sin necesidad de utilizar el vehículo.

Un espacio común que aporta un valor diferencial

Uno de los grandes atractivos del edificio es su amplia terraza superior con galería acristalada, un espacio concebido para disfrutar durante todo el año.

La terraza y la galería acristalada constituyen elementos comunes de la comunidad, cuyo uso y disfrute corresponde exclusivamente a los tres apartamentos que integran el edificio. Gracias al reducido número de propietarios, estos espacios se disfrutan con un elevado grado de tranquilidad y privacidad, siendo perfectos para compartir reuniones con familiares y amigos, leer, teletrabajar o simplemente relajarse en un entorno privilegiado.

Características principales
Segunda planta.
Edificio exclusivo de solo tres viviendas.
82 m2 construidos.
Dos dormitorios.
Amplio salón-comedor.
Cocina independiente.
Baño completo.
Excelente luminosidad natural.
Terraza superior y galería acristalada comunitarias de uso compartido entre únicamente tres propietarios.
Comunidad reducida.

Esta propiedad representa una magnífica oportunidad para quienes buscan una vivienda con personalidad, en una ubicación excepcional y dentro de un edificio de pequeñas dimensiones, donde la tranquilidad y la calidad de vida son protagonistas.

Información de interés

Con el objetivo de ofrecer la máxima transparencia, se informa que la terraza superior y la galería acristalada no forman parte privativa de la vivienda, sino que constituyen elementos comunes del edificio, cuyo uso y disfrute corresponde a las tres viviendas que integran la comunidad, conforme al régimen de propiedad horizontal.

Asimismo, algunas de las imágenes publicadas han sido ambientadas mediante técnicas de home staging virtual con fines exclusivamente ilustrativos. Estas recreaciones permiten mostrar distintas posibilidades de decoración y aprovechamiento de los espacios, sin alterar en ningún caso la distribución, dimensiones ni las características reales del inmueble.

Precio Actual + Impuestos (7% ITP): 203.300€. Este precio no incluye gastos notariales, registrales ni otros tributos derivados de la compraventa. El tipo impositivo indicado corresponde al general vigente, pudiendo el comprador beneficiarse de bonificaciones fiscales según sus circunstancias.

Disponemos de la Ficha Informativa Abreviada (D.I.A.) de la vivienda, conforme al Decreto 218/2005, de la Junta de Andalucía, a disposición de cualquier interesado.