Flat for sale in Camino del Bobar, 2, Nueva Almería - Cortijo Grande - Vega de Acá

OPORTUNIDAD UNICA DE VIVIR EN PRIMERA LINEA DE PLAYA!!

Este exclusivo piso de 163 m2 se encuentra en la prestigiosa zona de La Térmica, en primera línea de playa en Almería, ofreciendo unas vistas espectaculares al mar Mediterráneo. Diseñado para disfrutar al máximo del entorno, la vivienda cuenta con una terraza de 15 m2 donde se pueden contemplar amaneceres únicos y sentir la brisa marina desde la comodidad del hogar.

El inmueble dispone de tres amplios dormitorios, todos exteriores y con excelente luminosidad, además de dos baños modernos, uno de ellos en suite en el dormitorio principal. El salón-comedor es espacioso, con grandes ventanales que potencian la entrada de luz natural y conectan directamente con la terraza, creando un ambiente acogedor y elegante. La cocina, de diseño contemporáneo, está totalmente equipada y dispone de espacio para almacenamiento adicional.

Ubicado en una urbanización de lujo, el edificio ofrece una completa gama de servicios: una espectacular piscina infinity con vistas al mar, pista de pádel, zona infantil y vigilancia 24 horas para garantizar la tranquilidad y seguridad de los residentes. Además, la vivienda incluye una plaza de garaje privada con acceso directo desde el edificio.

Esta propiedad es ideal para quienes buscan una vivienda moderna, con excelentes acabados y en una ubicación inmejorable, perfecta para disfrutar del estilo de vida mediterráneo en un entorno exclusivo.

Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)
PRECIO DE VENTA: 549.000€ + GASTOS
En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:
• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% 38.430€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.
• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.
• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 100€ (IVA incluido).
• Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.
• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.
Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:
https://www.juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html